第440章 牛逼的星辰物业！
其火爆程度，让无数地产商羡慕嫉妒，恨不得取而代之。
他们当然也想要跟风。
毕竟简单的盖个房子而已，谁不会啊？
就算是星辰学院那个看似高难度的魔方公寓。
也主要是创意牛逼而已。
如今实体都建成了，网上到处都是图片。
到时候再派人进内部转一圈，摹仿起来轻轻松松。
至于独栋，建造难度就更低了。
只能说是有手就行。
实力强悍的点的地产商，一比一复制出来都不是问题。
但问题在于。
房子好造，但不好卖啊。
首先他们没有星辰学院的名气。
他们要是在一个城市最偏远的地方建一个小区。
根本就是无人问津的结局。
更别提要怎么激发客户的购房欲了。
其次，就算能吸引客户购房，他们也根本卖不出高价来。
毕竟位置这么偏僻。
要是一平米只能卖两三千块的话，那算上贷款利息什么的，直接白忙活。
他们没能力带起一个新区。
也没能力打造让人追捧的医院和学校。
更没能力让客户信任房产质量。
所以。
星辰一品的成功在他们看来，根本就无法复制。
对一众房地产商来说。
星辰学院的入局，完全是降维打击。
但也带给了他们新的希望。
如今国内房产需求不振。
星辰一品小区如果不是叫好不叫座，将来真的卖的火爆。
那就说明星辰新区必然能发展起来。
他们也可以进入星辰新区拿地盖房。
同时，如果独栋模式真的打通，确认有大量的需求。
那他们便可以在全国各地盖独栋，制造新的需求。
总之，星辰一品小区如今不只是被客户关注着。
也被同行关注着。
……
而在外界热议的时候。
已经放假的星辰学院内部，却是依旧有些热闹。
因为星辰物业公司，正式成立了。
同时向已经大三，正在景点实习的星辰物业专业学生，发送了预招通知。
就是有兴趣将来在物业工作的学生，可以预先入职。
构架物业公司的架构，制定物业服务细则，确认物业费等各方面费用等等。
如果学生只是单纯有意愿入职。
但还没有确定未来的发展方向，那学生可以继续在景点实习。
等毕业后再说。
但如果有已经考虑好，确定毕业后要在物业管理专业发展的。
则可以提前跟星辰学院的物业管理公司，签订预先入职协议。
小区下个学期结束才交房，最多提前半个月物业进驻。
所以大部分学生暂时都不用入职，但物业管理公司依然会每月发放一千人民币的补助。
而且强制性也不高。
如果到时候学生不愿意来，把钱退了就行，没什么惩罚。
而在接到通知之后。
物业管理专业的学生也有不同的反应。
虽说一开始，选择物业管理专业，大家也都做好了以后干物业的准备。
但如今他们已经发现，他们未来可选择的路有很多。
比如文旅方面什么的。
甚至有国外旅游公司，都表示出了对星辰物业专业学生的兴趣。
更有机会在国内当公务员。
这又是外企，又是公务员的。
而除了文旅方向，后勤工作他们也可以胜任。
许多大型企业，国企之类的，对他们也同样感兴趣，愿意伸出橄榄枝。
可选择的未来太多了。
相比较起来。
物业行业就显得有些黯淡无光了。
毕竟又是服务业，业主又那么多，各有各的需求和利益。
管理起来肯定格外令人头疼。
尽管学院的物业公司，待遇必然很好。
但他们如今已经有了更好的选择。
所以，大多数学生在认真考虑后。
都没有表示要加入学院的物业管理公司。
而在三天的考虑期限结束后。
最终只有四十五名学生签订了预先入职合约。
安保班的学生，只有四位愿意做物业。
对此，叶辰倒是没什么不满意的。
首先，学生有权利选择自己喜欢的发展路线。
这也是叶辰乐意看到的。
也是叶辰主动让学生进入文旅，进入后勤领域的原因之一。
其次，星辰一品的物业，其实也不需要那么多自家学生。
比如安保班只有两名同学愿意进入物业公司工作。
绰绰有余了。
毕竟安保班学习的国术只是次要的。
他们最重要的学习内容，还是安防布控，安防团队管理等方面。
比如小区要在哪些位置设置保安亭。
什么时间小区内部巡逻一次，几点换一次班？
小区出了安全问题，如何应急响应？
小区业主遇到麻烦，如何第一时间抵达？
也就是说，自家星辰安保班的学生，主要是管理岗。
负责保安部部长，小队队长等职务。
组建规范团队，提供安保服务。
其他岗位也是如此。
星辰学生主要负责的领导，规范各个部门，为业主提供完善的服务。
像是客服，绿化，维护，清洁等部门，都是如此。
星辰学生是骨干，然后再招人，形成一个优秀的物业。
所以，四十五名学生已经绰绰有余。
等明年星辰小区的物业公司进入到正轨。
甚至一部分学生可以被调到星辰学院的其他公司。
像是未来要开设的星辰附属学校，附属医院，还有附属的公司等等，做后勤或物业的领导工作。
不过让叶辰没想到的是，物业专业最出名的两名学生。
竟然都选择了进入学院的物业公司。
一个是路明飞，之前就在学院后勤部门兼任代理部长。
之后又在文旅公司的总公司兼任部长。
能力和行动力都很强。
像是滕王夜宴等有名的项目，都是路明飞提出的。
前景可谓无限，没想到也会选择物业公司。
还有一位则是张书城，之前在打假擂台吊打徐雷，让星辰学院的安保班名声大噪，彻底打出名气。
前途也可以说是无限了。
这么大的名气，就算开个国术班都绝对赚的盆满钵满。
竟然真的留下来当保安。
让叶辰都有点惊讶。
只能说的确是人各有志了。
……
而同意进入星辰物业公司的学生，这两天则都是请假。
在学院开会，在物业专业老师的指导下。
开始制定物业服务细则。
比如大概要给业主提供什么服务。
需要大概多少人员。
一年成本多少。
该收多高的物业费。
公共利益如何分配等等。
路明飞早就得到了同学们的认可。
所以没怎么讨论，就直接就成为星辰一品物业的经理。
他既然选择进入学院的物业公司，自然早有腹稿。
“首先，物业公司我打算设置四大分部，分别为经理室，对小区全面运营，决策进行负责。”
“然后是后勤办公室，负责星辰一品小区的后勤工作，例如招聘，福利，文书处理，内务管理等等……”
“第三个则是财务室，制定年度预算，收支报表规划，监督审查资金使用流向，公共收入等，发放统计工资……”
“第四个则是业务部，负责小区具体的服务工作。” “业务部设置五个下属部门。”
“分别是客户服务部，保安部，房屋资产管理养护部，环境管理部，设备工程部门。”
“我们首先要做的，就是划分不同的职位和负责范围。”
路明飞说完，大家都没有意见。
基本就是这些。
大家按照自己感兴趣的工作以及所学习的侧重点划分不同部门即可。
大多数学生，都一起供实习了这么久。
所以根本不需要多讨论，便是分别进入不同的部门。
但让大家都有点惊讶的是，安保班的张书城，竟然拒绝了担任安保部长，而是选择当安保队的队长。
这么高风亮节的么？
察觉到同学们的目光，张书城不好意思的笑了笑：“我这人不喜欢管理别人……”
“我之所以乐意当保安，也是因为不用动脑子。”
“每天上上岗，巡巡逻就可以了。”
“要是当了安保部长，那岂不是三天两头开会，我的确是不感兴趣。”
张书城的话，让同学们都是嘴角一抽。
张书城念书的时候就显得很疲懒，没什么上进心的感觉。
但大家的确是没想到，张书城竟然能这么没有上进心。
“这么胸无大志，不怕到时候被女朋友踹了啊？你女朋友现在可是很有人气，都被誉为现场女神了？无数玩家都希望她能当LPL的现场女主持！”
张书城的女朋友大家都知道。
是一位电竞专业主持人班级的学姐。
去年毕业的，担任星辰战队的主场主持人。
特别漂亮，业务能力也强，企鹅电竞都发出邀约。
希望张书城的女朋友去世界赛当女主持。
学姐经常回学校找张书城，让人羡慕不已。
听到同学提到自己女友，张书城忍不住露出笑意。
他摇了摇头说道：“我们俩已经打算好了，等我毕业就结婚。”
“这两年我兼职，外加偶尔开直播，也攒了二十来万。”
“学姐那边手里有四十多万。”
“我们俩过两天就打算去买学院的公寓，到时候当做婚房。”
“学姐对我加入学校公司做保安也很支持啊，说是收入不差，假期也多，每天下班如果女朋友有比赛要主持，还能去等她下班……”
“……”
张书城真诚的话语，让同学们都是嘴角一抽。
心中直呼吃饱了。
这小子，实在是让人羡慕。
那么漂亮的女神，竟然等他毕业就结婚。
甚至连买房钱都是女朋友出大头。
酸了酸了，真的酸了……
众人一想到自己很快就要出份子钱了。
就更不想搭理这货了。
开始进入下一个环节。
那就是该提供怎么样的服务。
像是基础的安保服务清洁服务就不说了。
肯定要做好。
主要是能否提供一些人无我有的服务。
毕竟外界对于物业行业一直处于非常不满意的状态。
认为拿钱不做事。
而学院的星辰一品小区如此收到关注，如果物业服务跟不上，那可就拉胯了。
他们可不能丢学院的脸。
所以，众人当即畅所欲言。
“我觉得需要制定稳定的维护机制……”
“比如房屋外立面维护。”
“很多小区都是一开始盖得不错，但随着时间流逝，外立面油漆会脱落，大楼防水会失效，漏水，管道用久了也必然堵塞，还有公共玻璃什么的……”
“这也是国内的通病，建的很好，就是不维护。”
“我们应该周期性的对小区进行维护，而不是等漏水了才做放水，等外立面掉漆，甚至影响建筑外层材料了才想着修补……”
“这样也能让小区更加美观。”
“业主也不好清理外侧玻璃。”
“所以我们每年应该提供两次外立面玻璃清洗。”
“每三年对小区外墙进行重新刷漆……”
“每两年对于顶楼做防水维护……”
“还有电梯等公共设施，也应该严格按照使用年限，定期认真维护和更换淘汰，保证使用体验……”
路明飞听着这位同学的意见，点了点头。
国内物业服务，其实一直都是差在维护方面。
大楼盖好了需要维护。
否则要不了两年就脏兮兮的，一点逼格都没有了。
更别提许多安全隐患了。
比如大楼外侧的漆面，都有防水功能，保证下雨的时候，水能顺畅沿着外立面滑下去。
但如果漆被晒脱落了不修补。
那水就可能渗入墙面，风吹日山导致墙面外壳脱落，引发安全事故。
还会导致业主房屋漏水。
这也是很多老小区的楼房墙面，看起来都破兮兮的原因之一。
维护的确很重要。
只要维护的好，十年二十年之后依旧看起来跟现在没什么差别。
记录之后，又有一位同学提出了意见。
“我们可以每年提供一到两次电器设备养护服务……”
“例如清洗抽油烟机，清洗空调，清洗洗衣机等等……”
“长久生活的情况下，业主是需要这些服务的。”
“我们管理整个小区，有着大量的业务，寻找靠谱的合作伙伴，能拿到更低的价格为业主提供该方面服务……”
“对了，还有马桶疏通服务，开锁服务……”
“如今这个行业乱七八糟，有的疏通马桶，开个锁能被坑四五百块钱。我们可以直接挑选专业的合作，为业主提供服务。”
“我们能用用户量，拿到更优质的价格。”
“而业主也能获得更好的服务体验，认为自己付的物业费物有所值……”
这个提议不错。
众人齐刷刷的点头。
什么马桶堵了，忘带钥匙都是生活中很可能遇到的问题。
而电器也不是买了就能一直用。
需要维护和清洁。
比如洗衣机什么的，一年用下来内筒外壁就脏兮兮的。
空调什么的更不用多说。
油烟机也是如此。
如果物业能直接满足业主需求，提供服务。
那生活的确更省心，不需要再担心被坑。
业主满意了，交物业费自然更加心甘情愿。
“我们可以提供房产代维护，代租赁，售卖服务……”
“比如业主可能出国一年，没法住房子，就可以委托物业代管，每月清理一次，查看一下房子状况。”
“还有房子出租，售卖，物业也可以接了。”
“一方面能方便业主出租房子，省的中介带人进来不方便，手续繁杂……”
“另一方面，业主也能更省钱，不再被抽成……”
“同时，出租由物业负责的华，也能有权清退损害公共利益租客，保证小区环境和谐……”
这也是一个好主意。
房子出租，如何直接交给中介的话。
中介就能带各种各样的人进来，可能造成混乱。
由物业直接负责，就能确保安全性。
“提供社区食堂怎么样？”
“现在年轻人越来越不喜欢做饭，我们设置一个社区食堂。”
“我看公共空间不足，可能没办法提供座位。”
“可以每天提供数种饭菜，只允许大菜。”
“业主中午下午懒得做饭的，就可以直接拿着饭盒下来打几个菜，带回家自己蒸米饭吃。”
“吃的也安心，还方便节约做饭，同时还能减少业主点外卖，减轻我们的管理成本。”
这也同样是一个好主意。
自家物业公司有渠道，直接请星辰学院来做大锅菜。
味道品质有保证。
懒得做饭的业主，每天饭点下来打饭，然后回家吃。
不用担心外卖不健康，是不是预制菜。
自然省心。
而物业不仅给业主提供了服务，还能赚点公共收益。
其次外卖少了，对于小区内部管理也方便。
“可以，提供小区公共食堂，可以有效减少业主点外卖的数量。”
“只是少量外卖的话，我们可以直接提供外卖代送服务，直接送到业主家门口。”
“外卖员省事了，我们也省事，业主也更安心，这个提议的确很好。”
众人就这般热闹的讨论着，不断提出着各种各样物业公司本就该有，亦或是全新的服务。
打算给整个行业，带来一点小小的星辰震撼。
大致统计了一会儿后，初步定稿，便到了最后一个环节……
这样的物业服务，该定什么样的价格？(本章完)