车队来到一幢大厦停了下来，刘志成一行走下车，这次随他考察的依旧是郝庆文和黄祖绪。
当然，还有刘志成的私人顾问团队、律师团队。
在工作人员的指引下，一行人来到一间硕大的会议室里，里面已经到了非常多的人。
里切曼热情的迎了上来，笑着说道：“刘先生，欢迎来到金丝雀码头！”
刘志成握着他的手，热情的回应道：“最近半年，我每次来伦敦，都会来看一次，一点也不陌生了！”
“哈哈”
接着，刘志成又和汇丰、花旗银行的人打招呼，他们也是这个项目的投资人之一。
后世金丝雀码头有三幢高楼，也是日不落最高的三座大楼，分别是：235.1米高的加拿大广场（亦称“金丝雀码头塔”）、以及高度均为199.5米的第八加拿大广场（亦称“汇丰银行塔”）、和花旗集团中心。
以三座超高层建筑为代表的一大批地标性商业物业为新区提供了强有力的号召力。
这两家银行本身也是倒闭的奥林匹亚约克公司的最大债权银行，如今参股金丝雀码头项目，自然也是顺理成章。
参加会议的还有伦敦交通委员会主席，现在他也是这个项目的主席克莱姆，而里切曼是实际管理者。
之所以如此，也是伦敦不希望这个项目烂尾，这关系着政府的形象问题。
这一紧密联系，也使得金丝雀码头的开发，从现在开始就与伦敦城市交通发展步调保持一致。
大家坐下来后，里切曼开始了他的演讲，具体介绍这个项目，众人听得很认真。
毕竟里切曼是这個项目一开始的总规划师，可以说没有他，不管是谁接管，都很难服众。
讲完项目介绍，里切曼接着说道：“伦敦政府决定在千禧年前完工 Jubliee Line的延长线，
并在金丝雀开设重要站点，并入已有的湾区轻轨体系，这一开发计划将激活这一区域的商业价值。”
克莱姆补充道：“如果重组金丝雀码头，那么我们希望金丝雀码头集团在未来24年内便出资5亿英镑，用于发展这一区域的交通基础设施，为交通建设提供了保障。”
一众投资者纷纷议论纷纷，金丝雀码头只是这一区域的一部分，面积也只有0.35平方公里。
而这周边还有大量的土地没有开发，20世纪70年代末，以伦敦为首的日不落大城市都出现了一种新现象：以废弃的工业或仓库废墟为特征的大块空白或半空白土地等待着再开发。
大多数这类土地都是公有或半公有的，当地市政部门计划将其用于住房或修路，但由于受制于财政削减或公众反对而无法施行。
简而言之，在这伦敦的内城，也有大量的土地没有开发，而且是公有的。
这让在香江寸土寸金的城市，看了该如何着想，香江是不缺资金，就缺土地，当然前提是私人开发。
里切曼接着大声的说道：“目前重组金丝雀码头项目，需要15亿英镑的赎回资金。
今天我们要讨论的是，谁愿意成为他的投资人。首先，我的好朋友刘志成先生，愿意投资60%股权。”
一时间，会议室的几十号人纷纷看向刘志成，有些不可思议。
克莱姆立马质询道：“那么这个项目以后具体实施，刘志成先生是否会参加！”
他有些不太相信刘志成有能力规划和承建这个项目，因此而破坏伦敦的整体布局。
刘志成马上说道：“我是看在里切曼先生的面上，才决定投资这个项目，所以我只相信他有能力完成这个项目。
而且，我有个提议，时机成熟，我们可以将金丝雀码头进行上市，筹集资金继续投资这一片领域，为伦敦的商业贡献更大的力量。”
M的，说的有点违心。应该说是，继续在伦敦搞房地产，赚大钱。
前世这一片区域包括37幢高档写字楼，4座购物中心，有 400余个零售店铺及300多家餐厅，各行业从业人口超过15万人。
其中办公以及零售面积达140万平方米，目前开发60万平方米写字楼。
还有国际知名品牌四季酒店、万豪酒店、弗雷泽宫酒店以及宜必思酒店等入驻。
克莱姆等政府官员闻言，立马点点头，并放下心来。他们首先是渴望这个项目重启，以免给政府造成不良影响。
而刘志成虽然占股较多，但毕竟只是投资者，而里切曼依旧是这个项目的负责人。
他们也知道，里切曼之所以引刘志成进来投资，肯定是得到了什么好处。
花旗银行和汇丰银行纷纷赞同了刘志成的投资，也表示愿意各投资15%的股权。
花旗银行支持刘志成参股大头，是因为刘志成是花旗银行的第二大股东，并且双方合作很深。
至于汇丰银行，是黄埔集团的最大债权银行，自然也是支持黄埔集团，并向他们借贷。
当然，最重要的还是里切曼坚决让黄埔集团投资大头，这让很多人有些不解，并猜测双方一定有什么秘密交易。
剩下的10%股权，则被三家美丽国投资机构和里切曼个人认购。
初步协商后，大家便准备详细讨论，首先便是赎回‘金丝雀码头’的细节。至于之后的开发，那就是以后的事情了。
翌日。
在媒体的见证下，里切曼率一众投资者，向各大债权银行以15亿英镑的代价，赎回未完工的‘金丝雀码头’项目。
当然，最让媒体在意的还是——港资‘黄埔集团’在整个项目中投资了60%的权益。
一时间，欧美记者哗然，华人记者备受鼓舞。
而作为新晋世界首富，也是被记者追着采访。
《泰晤士报》：“刘先生，这是你继抄底纽约曼哈顿八幢写字楼后，又一次抄底伦敦的商业地产。
在欧美出现经济萎靡的情况下，是什么原因让你做出这样的决定？”
刘志成笑道：“我有个投资理念，那就是——当市场恐慌时我贪婪，当市场贪婪时我恐慌。
所以，在欧美经济连续几年下滑的情况下，我个人认为很快会出现转机，欧美经济会出现一个触底反弹。
当然对于金丝雀码头项目，任何时候都是值得投资的，我有理由相信这将是伦敦的又一个商业CBD。”
一向比较喜欢挖坑的《纽约邮报》，也进行了提问。
“刘先生大举投资欧美产业，是否有担心的心理？”
“目前欧美投资，只占我们公司的15%左右，是合理的安排。”
他很快便谢绝了继续采访，让记者采访里切曼这个‘加拿大莽汉’。
刘志成不管走到哪里，都是最受记者欢迎的，最重要的因素就是太年轻，让人觉得非常传奇。
而如今又以一个华人的身份，从一个很小的城市起步，跻身世界首富，自然更是堪称‘传奇中的传奇’。
本次投资‘金丝雀码头’项目，黄埔集团需要出资9亿英镑，约为105亿港币。
至于金丝雀码头项目，二十一世纪前别想回本一分钱。
目前已经修建好的八幢写字楼（60万平方米），出租率才40%，而且价格相对低廉。
就算有收益，也将用于项目再次启动，以及支持政府的基础建设上。
按照刘志成的想法，将在1999年收租率达到99%的时候，进行上市，筹得的资金用于偿还债务和继续投资。
接下来，便可以每年进行分红了。分红是其次，刘志成可以利用上市的机会，然后加强掌控这家集团（增持股权）。
接着便是继续开发金丝雀码头，以及周边的项目。
刘志成在伦敦的一举一动，很快通过这边的媒体扩散到世界。
他是刚刚晋升世界首富，如今又称为金丝雀码头的最大投资者，顿时在世界范围内都引起了很大的反响。
很多媒体都用‘世界首富买下了纽约和伦敦’这种夸张手法，来吸引人的眼球。
而香江本土更是舆论大震，不亚于在平静的水面，投下一颗深水炸弹，激起了滔天巨浪。
当然，依旧是好评如潮，更多的是华人自豪感。
伦敦，鳄鱼恤集团分部。
会议室里，刘志成正在和鳄鱼恤集团部分高层开会，包括鳄鱼恤集团副总裁伊恩、旗下‘哈维·尼克斯百货’CEO约瑟夫等人。 鳄鱼恤集团目前已经国际化，拥有非常多的外籍设计师，和一些外籍高层，因为这样有利于公司国际化。
当然了，鳄鱼恤集团的90%业务在亚洲，这是刘志成坚持在亚洲发展的结果。
也许千禧年后，刘志成会让‘真维斯’这个快销品牌，在第五大道开设一家旗舰店。
不是为了赚钱，而是为了提升身价，以及第一时间接收和发布潮流。
刘志成询问道：“哈维百货的情况怎么样？”
约瑟夫认真的汇报道：“经营非常的理想，目前营业额已经位居日不落三大精品百货第二，年盈利可达800万英镑。”
花了5200万英镑购入，看起来是7年回本，还是非常不错的。
若是考虑银行利息，那就可能需要更长时间回本。
不过呢，也得考虑欧美经济转旺，带动消费水平增加，盈利还会增加的。
取得如此骄人的成绩，自然是这家百货公司改变了经营策略，否则就是亏本中。
刘志成点点头，说道：“情况很好，继续优化业务、提升服务，争取取得更好的成绩。”
“好的，BOSS！”
指望正常盈利来收回投资，那不是刘志成的作风。
再等三四年，趁着欧美经济旺盛，将其进行上市，然后套现部分才是正途。
百货业在二十一世纪，将会被购物中心全面取代，这是必然的。
…………
3月11日，星期四。
天水围黄埔广场，黄埔集团总部。
刘志成站在办公室的窗户前，俯瞰着后海湾和整个天水围项目。
仅仅是站在这种高度上，就可以激发人的进取之心。
对于黄埔集团的发展，如果总分是100分，他可以打110分给黄埔集团。
太强大了！
枫叶国、美丽国、日不落、大马、新加坡、泰国、华夏、香江（华夏），皆有黄埔集团的庞大地产业务。
非地产业务就涉及更广了，差不多是几十个国家。
如今的黄埔集团，是刘志成手中的绝对王牌，市值高达1400亿港币（恒生指数6000点）。
当然，刘志成家族的底牌还有：亚洲电视集团、城市文化集团、鳄鱼恤集团、八达通金融集团、志高工业、桔子科技。
此次刘志成投资金丝雀码头项目，被香江媒体和投资者视为走向世界的又一次获胜，影响非常大。
追随刘志成的投资者，又增加了很多。
“咚咚。”
“进来。”
刘志成，回到自己的办公位，坐下来。
郝庆文走进办公室，坐在沙发上汇报道：“老板，投资金丝雀项目的资金，已经汇入汇丰银行账户。”
刘志成说道：“账上的流动现金还有多少？”
郝庆文回道：“40多亿港币，不过内地马上需要注资20亿港币！”
上沪市已经同意黄埔集团（华夏）承建‘魔都环球金融中心’，再加上其它内地项目的先期投资，确实需要注资20亿港币。
注资之后，目前总计支出50亿港币的现金，近期总投资近400亿了。
账上资金虽然少，刘志成却不在意的说道：“嗯，暂时没有大项目，而每个月可以平均回笼15亿港币的现金，完全可以继续攒钱。”
虽然预测的年盈利是150亿港币，但实际包括投资的本金，回笼的资金是不止的。
“好的，我一定做好财务管理。”
接着，郝庆文说道：“老板，华英重启新机场谈判，看来是有希望达成协定。
若是如此，那么机场铁路站上盖，怕是要招标了，我们的资金怕是不太安全。”
刘志成露出一丝笑意，说道：“无须担心，今年机场方案别想出来，所以机铁站上盖物业的招标还早。”
机铁站上盖物业，可以说是一个超级大型项目工程，仅机铁中环总站上盖物业的占地面积就高达43万平方尺（尖沙咀新世界中心占地面积同等），可修建400万平方尺以上的商业楼宇。
中环400多万平方尺的商业楼宇面积，这个可是目前置地在中环的收租面积，就可想而知有多庞大了。
前世，这个项目被恒基和新鸿基联手拿下，总计投资400亿港币。
这一世，自然没有他们的份，黄埔集团必定拿下。
当然，若是恒基的李兆基有意加盟，刘志成也是持欢迎态度，他最高可以让出三成股份。
至于郑裕桐，他是不喜欢顶价的，意思只要是大家争得凶，他就会主动退出，中环站竞争那么激烈，他不太可能参与。
机场铁路，是从中环总站至大屿山的铁路，沿线有多个站上盖发展权会招标——中环总站、九龙站、大角咀站、青衣站、东涌站其中最重要的当然还是中环总站。
郝庆文听了刘志成的分析，立马吃下定心丸，说道：“好的，如此财务上就非常轻松了。”
刘志成又说道：“据我得到的情报，美股通用动力会通过分红，来释放账上资金多的情况。保守估计，最近会美股分红20美元。”
郝庆文惊讶的说道：“这么丰厚？那真是太好了，我们拥有141万股，可分得2800多万美金。”
刘志成点点头，说道：“所以我给你提醒一下，若是通用动力分红，所有资金继续购买微软的股票。”
“好的，我会进行关注的。”
其实，据刘志成所知，整个1993年，通用动力是非正常分红是50美刀每股。
正常分红是2.6美刀每股，也就是每股光是股息今年就是52.6美刀，黄埔集团可以获得7400万美力的分红。
除此之外，黄埔集团减仓平均成本68美元每股，而今年年底的通用动力股价将飙升至112美刀左右。
相当于，黄埔集团还要再获利6200万美刀。
这一项投资，一年半的回报率将高达120%，丰厚极了。
和郝庆文交流了一下公司的财务，刘志成才让他离开。
一个公司的财务安排非常重要，高超的财技甚至可以让公司跨越式的发展。
将军澳，亚视大楼。
宽敞的会议室里，刘志成正在和一众亚视集团的中高层，进行关于‘港流文化，的会议。
比起前世韩国的‘文化立国’，这一世香港的‘文化立港’，是刘志成在充当总设计师。
丝毫不比棒子国的举国之力效果差，甚至说更好，因为刘志成掌握着的资源庞大、完善的发展方案了然于胸。
他个人的力量比棒子国整个国家都强大，因为他可以让力气使到一块，最重要的当然是——他是踩着棒子国，托起港流文化的。
一种管理层依次向刘志成做了汇报工作，取得什么成绩、有什么新的计划。
让刘志成很快了解到港流文化的进展情况，以及该如何继续发展。
施楠生汇报着‘港流剧’的出口情况：“目前，内地已经引进了我们4部港流剧集.湾湾引进了5部.棒子国正在和我们洽谈，也欲引进《蓝色生死恋》、《天国的阶梯》、《谈允贤》。”
刘志成马上打断道：“和棒子国的洽谈，卡在什么地方？”
施楠生回道：“他们对5000美元一集的价格，有些疑虑。”
(本章完)