5月20日，礼拜四。
亚视集团、长江公司在香江召开了新闻发布会，公布交易细节，一时间舆论大震。
众人怎么也没有想到，刘氏家族和李氏家族也会合作，更没有想到亚视集团会吞并东方卫视。
东方卫视重新出发，隶属亚洲卫视旗下，并做单独运行。
实则和集团紧密合作，可从亚视集团获得购买节目和剧集版权的便利（财务独立核算）。
当然，此次亚视集团以估值近50亿港币的价格，也有不少人认为‘花费昂贵代价，购得东方卫视控股权，是否物有所值’。
亚视总裁周梁淑怡作了解答：“本集团看中的是卫星电视的潜在价值，因为卫视在亚洲经营已有经验及影响，涵盖范围很大，而在卫视租用第二颗卫星后，涵盖范围将会更大。
东方卫视和亚洲卫视将组建成一个卫星电视网，扩大在亚洲的影响力，也将‘港流文化’扩散至亚洲各地，带动香江整体文化产业的成长。”
细心的媒体立马抓住了关键点，那就是‘港流文化’出现在亚视总裁口中。
香江人都知道，刘志成是‘港流文化’的教父，他本人希望将‘港流文化’作为香江的一个产业支柱。
一直非常支持这个产业发展，不惜亲自参与，以及和港府、社会打通关系。
这两年，港流文化发展非常迅速，简直就要追上七八十年代‘港片’在亚洲的影响力。
将军澳，亚洲电视城。
作为占地230万平方尺的亚视城（太古城占地面积相等），就是亚视集团在2020年以后，也足以满足办公和录制的需求。
所以，东方卫视很快也会搬迁至‘亚视大楼’进行办公和录制。
此时，亚视集团相当于拥有10个频道，8個卫星频道、2个无线电视频道，重要的是在亚洲的影响力是最大的。
亚洲卫星1号，就是亚洲第一颗通讯卫星，亚洲卫视是亚洲第一家卫星电视台，东方卫视是亚洲第二家卫星电视台。
而R本今年才开始涉猎卫星电视，至于棒子国更是还没有条件成立卫星电视台。
其实，卫星电视的海外观众一般分为两个渠道：
第一，私自安装卫星接收器的民众，这部分人在本国电视观众数量上，是非常稀少的。
但架不住卫星电视覆盖范围广，所以亚洲卫视的观众比一个韩国人口还多。
第二，每个国家的宾馆/酒店，都会安装卫星接收器，内地也有很多对外招待的三星级宾馆、酒店进行安装，还有一些国家的机构部门等。
总之，卫星电视如果做起来了，广告费还是比无线电视台高不少。
来到亚视大楼心中忍不住有些澎拜。钱赚得不多，但就是很让人有存在感，亚视集团给刘志成的感觉就是如此。
亚视大楼有80万平方尺的面积，可容纳3000~4000人进行同时办公室，而且丝毫不会显得拥挤。
亚视大楼并不高，只有28层，但每层却有近3万平方尺的面积。
五月份，亚视城的一幢录影大楼也投入使用，至于剩下的两幢录影大楼，将在下半年陆续投入使用。
而‘亚视影视基地’，将在明年上半年竣工，届时将提升剧集和电影的整体质量。
刘志成来到办公室，先是让助理一个个摇人。
第一个来到办公室的，是亚视的周粱淑怡。
此次并购东方卫视，只需要支出现金近15.6亿港币，以及价值15.6亿的亚视股票。
现金是通过银行借贷的短期债务，亚视并不想长期巨额负债。
刘志成说道：“定向发行新股的事情，进展如何？”
所谓‘定向’，自然就是向李氏家族、长江实业发行新股，支付15.6亿的资金了。
周粱淑怡说道：“嗯，进展顺利，预计下周便可以完成。短期15.6亿港币的贷款，也已经下来，我打算马上进行支付他们。”
刘志成点点头，马上说道：“知道为什么短期贷款吗？”
周梁淑怡答道：“知道，现在股市正热，老板打算供股集资，筹集现金用于偿还这笔资金！”
“配股吧，要在近两个月安排一次配股，筹集资金20亿港币。”
“好的，我知道了！”
供股集资、配股、可换股债券等，其实都是差不多的形式，但细节有些不同而已。
不一会，几个核心高层也来到刘志成的办公室，大家都一脸佩服的看着刘志成。
这些人虽然是电视专才，却不是资本运作的专才，刘志成轻轻松松让亚视集团扩张，让众人叹为观止。
谁能想到，李超人家族会将东方卫视卖掉呢！
毕竟东方卫视正追着亚洲卫视，大家都认为今年将超越亚洲卫视，毕竟它有四个频道，而且马上就可以播送粤语节目了。
大家做梦也没有想到，主张出售的是李泽楷，因为他想自立门户，需要一大笔资金。
此次交易，让李泽楷在香江打出了名气，因为他是高价出售了东方卫视，不到三年时间，赚了三倍的利润，可谓真正的‘小超人’。
这些人殊不知，是刘志成千金买马骨，直接开了一个李泽楷无法拒绝的价格。
毕竟刘志成深知，要想李氏家族出售，唯有重金，以及抢在澳洲梅铎前面。
当然，大家也是知道刘志成为了‘港流文化’，也是鞠躬尽瘁，不惜代价的扩张亚视集团。
“东方卫视那边，暂且还是由陈庆祥担任行政总裁，我们需要温水煮青蛙，慢慢的改变东方卫视的节目形式。
第一个需要改变的，就是东方卫视的自制节目，晚点你们拿出方案来。至于转播频道，后面再说，暂且保持现状。”
周梁淑怡点点头，说道：“好的，我们知道了。东方卫视的自制节目不算出彩，需要完全照着我们的模式进行逐步改变，加入更多的港流文化元素。”
招振强说道：“如此一来，我们在剧集上的投入需要再次增加，预计每年拍摄35~40部左右比较合理。”
在亚视没有起来前，无线每年大概拍摄20~25部；而如今亚视每年拍摄在30部~35部，再增加5部也是合理的。
刘志成说道：“两个卫视自制节目一定要区分一下，亚洲卫视可以侧重‘音乐’‘偶像’，东方卫视侧重‘剧集’，
以后再拿出2个转播卫星频道，侧重新闻和综艺。也就说说，最终只有两个频道播送欧美的节目。”
侧重，并不是专属，毕竟港流文化还没有完全发展起来，还在奠基期。
九十年代后期，应该就是港流文化全面发达的时候了。
众人点点头！
招振强提出疑问：“老板，港流文化的综艺节目，是不是该提上日程了！”
《音乐银行》固然算港流节目，但确实归属音乐类。
刘志成说道：“可以多做些关于港流偶像的节目，比如明星访谈，但本质上还是属于‘音乐’‘偶像’节目。
至于港流节目，这就需要你们慢慢探索了，但不要操之过急，目前我们的节目还是要以‘国际化节目’和‘老港味节目’为主。”
国际化节目是为了出售版权和提高世界影响力，而‘老港味节目’（奖门人、笑星拯地球）则是照顾老牌观众。
等再过几年，港流偶像越来越多的时候，刘志成就启动《X-an》、《无限挑战》、《家族诞生》、《runngan》这些‘港流综艺’。
这些节目对刘志成来说，非常熟悉，丝毫不费工夫。
“好的，我们一定稳步发展！”招振强佩服的说道。
刘志成满意的点点头，整个亚视集团最终是在为‘港流文化’服务，这便是刘志成的初衷。
以输出‘港流文化’为终极目标，更多的从业者和岗位、大赚外汇.为香江形成一个支柱产业。
这种事业，让刘志成得到的不是金钱上的快乐，而是一种精神上的快乐，以及一个强大的影响力。
正因为如此，他会才乐此不彼的参与其中。
当然，每次来到亚视集团，享受着俊男美女对他的崇拜，也是相当舒服的感觉。
搁前世在他眼里高高在上的明星，这一世在他面前就是个小人物，他要是看上哪个女明星，女明星就会主动送上门。
……… 香江股市在今年（1993年）的前五个月表现十分的亮眼，升幅三成多的好成绩也让大多数股民赚了大钱，从年初的5500点不到，至5月中已经突破至7200点。
刘志成的个人投资公司——弘利投资，因为年初开始做期指合约，也是大赚近10亿港币。
地产方面，从年初开始，豪宅楼价稳步上扬，四五月份更是交投旺盛，售价在2个月升幅达2成。
在豪宅楼宇的带动下，中小型住宅单位价格再度飙升，平均价格逼近5000元每平方尺的大关。
而又在住宅楼宇的带动下，香江写字楼的租金和售价，均大幅攀升。
中环和湾仔的甲级写字楼在短短半年不到的时间，就已经上涨约2成，全年预计可以涨至3成以上，中区更是可能达到4成涨幅。
随着繁荣商业区从核心地带向边缘扩散，香江的商场、店铺市道亦有不俗的表现。
尤其是港岛的湾仔、铜锣湾、北角及尖沙咀表现最为理想。
从铜锣湾区看，自从崇光百货公司开幕，该区人流激增，吸引了不少大型连锁集团在附近开设分店，令该区租金急升。
此时，香江的商铺租金在全球12个主要城市，高居榜首。
其中铜锣湾的一店铺每平方尺每月租金3429港币，有买家出价19万每平方尺购买，后因为业务惜售而搁置。
楼利滚滚而来，各大地产商、代理商、炒房客，纷纷喜笑颜开。
外资更是开始纷纷进入香江的证券、地产，打算分一杯羹。
5月22日，星期六。
上午，刘志成在黄埔集团的办公室，和地产核心高层开了个小会。
他说道：“五月中旬，港府公布了年度‘官地拍卖’计划，股市随即暴涨。从这一点来看，楼市还会持续好几年旺盛。
因此，我们要在1993~1995年，这三年时间进行大举拿地，不能比新鸿基、恒基落后，以免造成将来的后劲不足。”
最近一年多，黄埔集团在土地购买上，没有以前那么激进，但也保持着香港地产商前列水平。
郝庆文点点头，说道：“由于地产大旺，我们公司的利润源源不断的产生，确实可以加强土地购买了。
不过现在各大地产商纷纷胆大追高，官地拍卖会也不是那么容易拿地了。”
这倒是实话，行情越好，越有人追高购买；行情越是差，大家越是胆小谨慎。
不管怎么说，黄埔集团会在这三年尽可能的加强土地储备。
至于九六~九七，自然不会去追高了，本身那一年半是最后的疯狂，相反还得趁高出货。
所以说，最近的官地拍卖会，若是有好的地皮或豪宅地皮，黄埔集团会尽可能的多拿一点，毕竟有大量的现金流袭来。
香江的地产，目前还是占据着集团的绝对利润来源，黄埔集团虽然已经多元化成功。
但海外和内地的投资，目前还没有产生太大的回报。
比如曼哈顿的物业租金，每年确实有十亿多的租金纯利。
但那笔投资的利息就需要支出近四成，八幢摩天大厦目前的年回报率是7.5%。
这还是低价购买的情况，否则估计只有4~6%的回报率。
所以说，美丽国佬的钱不好赚，前世内地大量的华企在2010年以后大举购买曼哈顿写字楼，当时正是价格高的时候，结果亏得底裤都不剩。
还有企业来香江购买物业和地皮，几乎没有赚到钱的，成为香江地产商的韭菜。
水平实在太差！
深层次的原因，其实就是刚刚改开没有多少几十年，大家的国际商业眼光还没有培养起来。
和大家聊了一下公司地产的大方向，大家信心十足的离开办公室，投入到工作当中。
…………
今年的2月底，美丽国纽约发生了世界贸易中心爆炸桉，导致六人死亡，上千人受伤，震惊整个世界。
在这之后，从三月中旬开始，伦敦黄金的价格便开始从330美元每盎司开始上升。
五月中旬，黄金一度攀升至380美元每盎司以上，五月底也稳定在375美元每盎司以上。
刘志成的心理价格是390美刀每盎司的时候，开始平仓。
虽然他知道今年会突破400美刀每盎司的大关，但他不会去‘赚最后一个铜板’，这是他一直坚持的投资理念。
五月份的时候，由于黄金大涨，也有人挖出八达通银行在年初的时候，大量采购了黄金金条作为储备，一时间很多人都思考这个消息起来。
八达通银行，那是刘志成的产业。
而刘志成本来就是一位传奇的‘股神’，他突然大量投资黄金现货，是否觉得黄金会暴涨？
所以，业内知晓行情的人，纷纷开始投资黄金。当然，这些只是少部人的行为。
汇丰银行。
蒲伟士询问助理道：“八达通银行持有多少黄金储备？”
助理说道：“据银监专员和我们汇丰专员的审查，他们递上来的数据是100吨，成本价在330美刀每盎司左右，目前获利不菲。”
汇丰银行相当于半个央行，加上汇丰本来是银行公会的轮值主席。
所以对于香江的银行确实有监督的作用，当然只能作为配合银监处的存在。
蒲伟士一愣，顿时皱眉起来。作为香港英资大银行的大班，是绝对不希望华资银行成长起来的。
在香江，华人已经统治着地产、贸易、制造等产业的方方面面，唯独银行大溃败了，这相当于英资最后的阵地了。
六十年代，华资银行——恒生银行，是汇丰银行最大的对手。
结果因为挤提风波，汇丰银行以极小的代价，将恒生银行收购。
其后几轮银行危机，香江的华资银行纷纷易手，沦为外资的附属银行。
如今的香江，只有一共数家本地华资银行，东亚银行、八达通银行、大新银行、廖创兴银行、大生银行、大有银行等数家，在香江的存款和贷款的比例不及20%。
可以说是大溃败！
如今似乎有些不一样了，自八达通银行成立后，凭借其刘志成的个人影响力，这家银行的存款与日俱增，业务是做的有声有色，前景异常被人看好。
而如今，蒲伟士更是得知，八达通银行在此次黄金储备中，已经账面盈利十几亿。
这也就意味着，原本需要1995年以后才有希望将累计亏损转正的八达通银行，将会在今年或明年一切正常。
那么，凭借刘志成在香江的个人信誉和影响力，八达通银行还真有可能危及恒生银行的地位。
毕竟，刘志成个人太充满传奇色彩了。
蒲伟士说道：“对于八达通银行购买黄金储备，银监处官员怎么说？”
助理答道：“没有说什么，毕竟八达通银行没有上市，而且财务方面还是非常健全的，也没有违规的地方，相反各方面都做的非常正规。
更有消息传出，八达通银行将在适当的时机，进行上市。”
蒲伟士顿时感叹道：“恒生银行的大敌不是东亚银行，而将是八达通银行。
刘志成虽然不是银行专才，但却是一位金融天才，将来八达通银行一定有很大的表现的。”
话虽如此，汇丰银行现在是‘自身难保’，华银今年被港府批准发行钞票，占5%的份额。
虽然很少，但也说明一件事，香江早已经不是汇丰银行的天下了，而是华人的天下。
汇丰银行要想在香江经营，只有融于华人社会，而不是华人来将就他了。
(本章完)
亚视集团、长江公司在香江召开了新闻发布会，公布交易细节，一时间舆论大震。
众人怎么也没有想到，刘氏家族和李氏家族也会合作，更没有想到亚视集团会吞并东方卫视。
东方卫视重新出发，隶属亚洲卫视旗下，并做单独运行。
实则和集团紧密合作，可从亚视集团获得购买节目和剧集版权的便利（财务独立核算）。
当然，此次亚视集团以估值近50亿港币的价格，也有不少人认为‘花费昂贵代价，购得东方卫视控股权，是否物有所值’。
亚视总裁周梁淑怡作了解答：“本集团看中的是卫星电视的潜在价值，因为卫视在亚洲经营已有经验及影响，涵盖范围很大，而在卫视租用第二颗卫星后，涵盖范围将会更大。
东方卫视和亚洲卫视将组建成一个卫星电视网，扩大在亚洲的影响力，也将‘港流文化’扩散至亚洲各地，带动香江整体文化产业的成长。”
细心的媒体立马抓住了关键点，那就是‘港流文化’出现在亚视总裁口中。
香江人都知道，刘志成是‘港流文化’的教父，他本人希望将‘港流文化’作为香江的一个产业支柱。
一直非常支持这个产业发展，不惜亲自参与，以及和港府、社会打通关系。
这两年，港流文化发展非常迅速，简直就要追上七八十年代‘港片’在亚洲的影响力。
将军澳，亚洲电视城。
作为占地230万平方尺的亚视城（太古城占地面积相等），就是亚视集团在2020年以后，也足以满足办公和录制的需求。
所以，东方卫视很快也会搬迁至‘亚视大楼’进行办公和录制。
此时，亚视集团相当于拥有10个频道，8個卫星频道、2个无线电视频道，重要的是在亚洲的影响力是最大的。
亚洲卫星1号，就是亚洲第一颗通讯卫星，亚洲卫视是亚洲第一家卫星电视台，东方卫视是亚洲第二家卫星电视台。
而R本今年才开始涉猎卫星电视，至于棒子国更是还没有条件成立卫星电视台。
其实，卫星电视的海外观众一般分为两个渠道：
第一，私自安装卫星接收器的民众，这部分人在本国电视观众数量上，是非常稀少的。
但架不住卫星电视覆盖范围广，所以亚洲卫视的观众比一个韩国人口还多。
第二，每个国家的宾馆/酒店，都会安装卫星接收器，内地也有很多对外招待的三星级宾馆、酒店进行安装，还有一些国家的机构部门等。
总之，卫星电视如果做起来了，广告费还是比无线电视台高不少。
来到亚视大楼心中忍不住有些澎拜。钱赚得不多，但就是很让人有存在感，亚视集团给刘志成的感觉就是如此。
亚视大楼有80万平方尺的面积，可容纳3000~4000人进行同时办公室，而且丝毫不会显得拥挤。
亚视大楼并不高，只有28层，但每层却有近3万平方尺的面积。
五月份，亚视城的一幢录影大楼也投入使用，至于剩下的两幢录影大楼，将在下半年陆续投入使用。
而‘亚视影视基地’，将在明年上半年竣工，届时将提升剧集和电影的整体质量。
刘志成来到办公室，先是让助理一个个摇人。
第一个来到办公室的，是亚视的周粱淑怡。
此次并购东方卫视，只需要支出现金近15.6亿港币，以及价值15.6亿的亚视股票。
现金是通过银行借贷的短期债务，亚视并不想长期巨额负债。
刘志成说道：“定向发行新股的事情，进展如何？”
所谓‘定向’，自然就是向李氏家族、长江实业发行新股，支付15.6亿的资金了。
周粱淑怡说道：“嗯，进展顺利，预计下周便可以完成。短期15.6亿港币的贷款，也已经下来，我打算马上进行支付他们。”
刘志成点点头，马上说道：“知道为什么短期贷款吗？”
周梁淑怡答道：“知道，现在股市正热，老板打算供股集资，筹集现金用于偿还这笔资金！”
“配股吧，要在近两个月安排一次配股，筹集资金20亿港币。”
“好的，我知道了！”
供股集资、配股、可换股债券等，其实都是差不多的形式，但细节有些不同而已。
不一会，几个核心高层也来到刘志成的办公室，大家都一脸佩服的看着刘志成。
这些人虽然是电视专才，却不是资本运作的专才，刘志成轻轻松松让亚视集团扩张，让众人叹为观止。
谁能想到，李超人家族会将东方卫视卖掉呢！
毕竟东方卫视正追着亚洲卫视，大家都认为今年将超越亚洲卫视，毕竟它有四个频道，而且马上就可以播送粤语节目了。
大家做梦也没有想到，主张出售的是李泽楷，因为他想自立门户，需要一大笔资金。
此次交易，让李泽楷在香江打出了名气，因为他是高价出售了东方卫视，不到三年时间，赚了三倍的利润，可谓真正的‘小超人’。
这些人殊不知，是刘志成千金买马骨，直接开了一个李泽楷无法拒绝的价格。
毕竟刘志成深知，要想李氏家族出售，唯有重金，以及抢在澳洲梅铎前面。
当然，大家也是知道刘志成为了‘港流文化’，也是鞠躬尽瘁，不惜代价的扩张亚视集团。
“东方卫视那边，暂且还是由陈庆祥担任行政总裁，我们需要温水煮青蛙，慢慢的改变东方卫视的节目形式。
第一个需要改变的，就是东方卫视的自制节目，晚点你们拿出方案来。至于转播频道，后面再说，暂且保持现状。”
周梁淑怡点点头，说道：“好的，我们知道了。东方卫视的自制节目不算出彩，需要完全照着我们的模式进行逐步改变，加入更多的港流文化元素。”
招振强说道：“如此一来，我们在剧集上的投入需要再次增加，预计每年拍摄35~40部左右比较合理。”
在亚视没有起来前，无线每年大概拍摄20~25部；而如今亚视每年拍摄在30部~35部，再增加5部也是合理的。
刘志成说道：“两个卫视自制节目一定要区分一下，亚洲卫视可以侧重‘音乐’‘偶像’，东方卫视侧重‘剧集’，
以后再拿出2个转播卫星频道，侧重新闻和综艺。也就说说，最终只有两个频道播送欧美的节目。”
侧重，并不是专属，毕竟港流文化还没有完全发展起来，还在奠基期。
九十年代后期，应该就是港流文化全面发达的时候了。
众人点点头！
招振强提出疑问：“老板，港流文化的综艺节目，是不是该提上日程了！”
《音乐银行》固然算港流节目，但确实归属音乐类。
刘志成说道：“可以多做些关于港流偶像的节目，比如明星访谈，但本质上还是属于‘音乐’‘偶像’节目。
至于港流节目，这就需要你们慢慢探索了，但不要操之过急，目前我们的节目还是要以‘国际化节目’和‘老港味节目’为主。”
国际化节目是为了出售版权和提高世界影响力，而‘老港味节目’（奖门人、笑星拯地球）则是照顾老牌观众。
等再过几年，港流偶像越来越多的时候，刘志成就启动《X-an》、《无限挑战》、《家族诞生》、《runngan》这些‘港流综艺’。
这些节目对刘志成来说，非常熟悉，丝毫不费工夫。
“好的，我们一定稳步发展！”招振强佩服的说道。
刘志成满意的点点头，整个亚视集团最终是在为‘港流文化’服务，这便是刘志成的初衷。
以输出‘港流文化’为终极目标，更多的从业者和岗位、大赚外汇.为香江形成一个支柱产业。
这种事业，让刘志成得到的不是金钱上的快乐，而是一种精神上的快乐，以及一个强大的影响力。
正因为如此，他会才乐此不彼的参与其中。
当然，每次来到亚视集团，享受着俊男美女对他的崇拜，也是相当舒服的感觉。
搁前世在他眼里高高在上的明星，这一世在他面前就是个小人物，他要是看上哪个女明星，女明星就会主动送上门。
……… 香江股市在今年（1993年）的前五个月表现十分的亮眼，升幅三成多的好成绩也让大多数股民赚了大钱，从年初的5500点不到，至5月中已经突破至7200点。
刘志成的个人投资公司——弘利投资，因为年初开始做期指合约，也是大赚近10亿港币。
地产方面，从年初开始，豪宅楼价稳步上扬，四五月份更是交投旺盛，售价在2个月升幅达2成。
在豪宅楼宇的带动下，中小型住宅单位价格再度飙升，平均价格逼近5000元每平方尺的大关。
而又在住宅楼宇的带动下，香江写字楼的租金和售价，均大幅攀升。
中环和湾仔的甲级写字楼在短短半年不到的时间，就已经上涨约2成，全年预计可以涨至3成以上，中区更是可能达到4成涨幅。
随着繁荣商业区从核心地带向边缘扩散，香江的商场、店铺市道亦有不俗的表现。
尤其是港岛的湾仔、铜锣湾、北角及尖沙咀表现最为理想。
从铜锣湾区看，自从崇光百货公司开幕，该区人流激增，吸引了不少大型连锁集团在附近开设分店，令该区租金急升。
此时，香江的商铺租金在全球12个主要城市，高居榜首。
其中铜锣湾的一店铺每平方尺每月租金3429港币，有买家出价19万每平方尺购买，后因为业务惜售而搁置。
楼利滚滚而来，各大地产商、代理商、炒房客，纷纷喜笑颜开。
外资更是开始纷纷进入香江的证券、地产，打算分一杯羹。
5月22日，星期六。
上午，刘志成在黄埔集团的办公室，和地产核心高层开了个小会。
他说道：“五月中旬，港府公布了年度‘官地拍卖’计划，股市随即暴涨。从这一点来看，楼市还会持续好几年旺盛。
因此，我们要在1993~1995年，这三年时间进行大举拿地，不能比新鸿基、恒基落后，以免造成将来的后劲不足。”
最近一年多，黄埔集团在土地购买上，没有以前那么激进，但也保持着香港地产商前列水平。
郝庆文点点头，说道：“由于地产大旺，我们公司的利润源源不断的产生，确实可以加强土地购买了。
不过现在各大地产商纷纷胆大追高，官地拍卖会也不是那么容易拿地了。”
这倒是实话，行情越好，越有人追高购买；行情越是差，大家越是胆小谨慎。
不管怎么说，黄埔集团会在这三年尽可能的加强土地储备。
至于九六~九七，自然不会去追高了，本身那一年半是最后的疯狂，相反还得趁高出货。
所以说，最近的官地拍卖会，若是有好的地皮或豪宅地皮，黄埔集团会尽可能的多拿一点，毕竟有大量的现金流袭来。
香江的地产，目前还是占据着集团的绝对利润来源，黄埔集团虽然已经多元化成功。
但海外和内地的投资，目前还没有产生太大的回报。
比如曼哈顿的物业租金，每年确实有十亿多的租金纯利。
但那笔投资的利息就需要支出近四成，八幢摩天大厦目前的年回报率是7.5%。
这还是低价购买的情况，否则估计只有4~6%的回报率。
所以说，美丽国佬的钱不好赚，前世内地大量的华企在2010年以后大举购买曼哈顿写字楼，当时正是价格高的时候，结果亏得底裤都不剩。
还有企业来香江购买物业和地皮，几乎没有赚到钱的，成为香江地产商的韭菜。
水平实在太差！
深层次的原因，其实就是刚刚改开没有多少几十年，大家的国际商业眼光还没有培养起来。
和大家聊了一下公司地产的大方向，大家信心十足的离开办公室，投入到工作当中。
…………
今年的2月底，美丽国纽约发生了世界贸易中心爆炸桉，导致六人死亡，上千人受伤，震惊整个世界。
在这之后，从三月中旬开始，伦敦黄金的价格便开始从330美元每盎司开始上升。
五月中旬，黄金一度攀升至380美元每盎司以上，五月底也稳定在375美元每盎司以上。
刘志成的心理价格是390美刀每盎司的时候，开始平仓。
虽然他知道今年会突破400美刀每盎司的大关，但他不会去‘赚最后一个铜板’，这是他一直坚持的投资理念。
五月份的时候，由于黄金大涨，也有人挖出八达通银行在年初的时候，大量采购了黄金金条作为储备，一时间很多人都思考这个消息起来。
八达通银行，那是刘志成的产业。
而刘志成本来就是一位传奇的‘股神’，他突然大量投资黄金现货，是否觉得黄金会暴涨？
所以，业内知晓行情的人，纷纷开始投资黄金。当然，这些只是少部人的行为。
汇丰银行。
蒲伟士询问助理道：“八达通银行持有多少黄金储备？”
助理说道：“据银监专员和我们汇丰专员的审查，他们递上来的数据是100吨，成本价在330美刀每盎司左右，目前获利不菲。”
汇丰银行相当于半个央行，加上汇丰本来是银行公会的轮值主席。
所以对于香江的银行确实有监督的作用，当然只能作为配合银监处的存在。
蒲伟士一愣，顿时皱眉起来。作为香港英资大银行的大班，是绝对不希望华资银行成长起来的。
在香江，华人已经统治着地产、贸易、制造等产业的方方面面，唯独银行大溃败了，这相当于英资最后的阵地了。
六十年代，华资银行——恒生银行，是汇丰银行最大的对手。
结果因为挤提风波，汇丰银行以极小的代价，将恒生银行收购。
其后几轮银行危机，香江的华资银行纷纷易手，沦为外资的附属银行。
如今的香江，只有一共数家本地华资银行，东亚银行、八达通银行、大新银行、廖创兴银行、大生银行、大有银行等数家，在香江的存款和贷款的比例不及20%。
可以说是大溃败！
如今似乎有些不一样了，自八达通银行成立后，凭借其刘志成的个人影响力，这家银行的存款与日俱增，业务是做的有声有色，前景异常被人看好。
而如今，蒲伟士更是得知，八达通银行在此次黄金储备中，已经账面盈利十几亿。
这也就意味着，原本需要1995年以后才有希望将累计亏损转正的八达通银行，将会在今年或明年一切正常。
那么，凭借刘志成在香江的个人信誉和影响力，八达通银行还真有可能危及恒生银行的地位。
毕竟，刘志成个人太充满传奇色彩了。
蒲伟士说道：“对于八达通银行购买黄金储备，银监处官员怎么说？”
助理答道：“没有说什么，毕竟八达通银行没有上市，而且财务方面还是非常健全的，也没有违规的地方，相反各方面都做的非常正规。
更有消息传出，八达通银行将在适当的时机，进行上市。”
蒲伟士顿时感叹道：“恒生银行的大敌不是东亚银行，而将是八达通银行。
刘志成虽然不是银行专才，但却是一位金融天才，将来八达通银行一定有很大的表现的。”
话虽如此，汇丰银行现在是‘自身难保’，华银今年被港府批准发行钞票，占5%的份额。
虽然很少，但也说明一件事，香江早已经不是汇丰银行的天下了，而是华人的天下。
汇丰银行要想在香江经营，只有融于华人社会，而不是华人来将就他了。
(本章完)