第168章 ，高端商战朴实无华

  聊天时间过得很快。

  商铺房东再来晚一点，他们甚至能就如何快速实现这一计划，弄出一整套方案来。

  细节不重要，那是底下人需要考虑完善的，大方向确定，高层拍板决定，往往就没有任何问题。

  房东姓冯，五十多岁，在看到楼梯口两个黑衣保镖时，心里有谱。

  上来再看到这一众大佬，虽然不认识，但光气势就非常人可比，更开心了。

  简单介绍一下自己的情况，譬如价格方面，他已经是一口价，没什么太多商量余地。

  这个要求放在其他城市，有点为难人。

  不过这里是魔都，有钱人多如牛毛，又普遍缺乏靠谱的投资渠道。

  当下大环境虽然不妙，但核心地段的商铺仍旧供不应求。

  多亏吃了么蜂鸟员工，天天跑市场，最近推行餐饮店连锁计划，要找合适位置租下开店。

  这家商铺还没来得及挂牌出售，就被他们打听出来，一路上报，李泽华安排人联系，打听清楚情况今天才过来。

  等到听完房东自述。

  李泽华很好奇，“恭喜冯先生去澳洲和妻儿团聚。

  不过我冒昧多问一句，您大可人过去，商铺留在这儿，委托亲戚帮忙出租，每年都有一份稳定收益不好吗？”

  冯先生苦笑道，“我老婆提前两年过去帮忙带孙子，留下我一个人在国内孤零零的，还不如早点过去团聚。

  至于稳定收益，我也想啊，可你看看最近的经济形势，魔都连涨十年的商铺租金，都开始出现下跌，还有什么前途哦。

  加上孩子在那边创业，弄了个运输公司，买一台大卡车就是上百万，看他需要用钱的地方多，我们老两口能支持一点算一点吧。”

  可怜天下父母心。

  也只有为了孩子的前途，这一辈人，才能选择放弃安逸生活，选择背井离乡，去到陌生地方奋斗。

  同时也说明普通人悲哀的地方。

  房东冯先生原本并不打算卖房，奈何身边总有人，给他灌输房价要跌的思想。

  说的有鼻子有眼，加上09年魔都商铺价格，确实首次出现下跌，他又要出国，将来回不回来另说。

  光这个贷款换成美元出去，就很让人头疼，万一是身边人说的那样，未来暴跌怎么办？
  与其贷出来商铺的六七成出国，留下一堆麻烦事，将来被银行收走，索性卖掉更安心。

  可实际上，如果他不出国定居，在魔都核心地段有商铺，有房有退休金，完全可以保证下一代衣食无忧。

  说不上好与坏，都是自己的选择。

  “商铺呢，我已经委托人专门调查过，问题不大，也没有什么债务纠纷，就是付款的方式，因为是公司行为，需要贷款，你看？”

  作为吃了么和青云置业的母公司老板，李泽华的商业投资，也是参考专业团队建议。

  因为贷款利息，可以算作经营成本，完全可以在税收减免上体现出来，相比于个人购买，更有优势。

  冯先生一听直摇头，“那可不行，我喊到八万多一平，已经很低了，周边同地段十万的都有。

  而且我这是沿街拐角商铺，地理位置很好，公摊面积才不到20%，房本160，实用132呢，一口价1100万，真的没贵一分。

  如果你要贷款，又要拖一个月，那我还不如价格低点，卖给我朋友呢，起码人家给现金。”

  房东可不是说假话，那个劝他卖房的朋友，真给联系了买主，一口价现金付款1050万。

  他想多拿点，又忍不住为李泽华分析解释，“虽然今年商铺租金降了点。

  但我这间铺子，每个月光租金就有5万多，一年算下来60多万，伱买来差不多每年，有7%的回报率呢。”

  这些数据分析，也是从朋友那听来的。

  李泽华笑着给他算笔帐，“冯先生，如果都这样算，你这个店铺，应该能卖两千万以上。

  先不考虑正常的资金贷款成本，就光是物业，折损，各种税费开支算下来，你每年到手有没有50万都是问题。

  再加上空置率，装修期，年回报4%都算大环境好，不然的话，你怎么会卖掉呢？”

  他又不傻，或许七八年以后，同样的位置卖到两三千万不成问题，但现在是2009年。

  房东不是很认可这个算法，但李泽华不打算和他继续纠结下去。

  就道，“这样吧，你也是打算拿钱出国，不管是银行，还是私下，想转出去都挺麻烦。

  如果你愿意，按今天6.83的汇率，我一次性给你150万美元，大概1024万左右，税费各自承担。”

  “能给美元？”

  房东眼前一亮，拿出手机给另一个朋友打过去，咨询一下私底下换汇的手续费后，很满意。

  又不放心的问一句，“那这个钱怎么给？”

  马上就有人站出来递张名片，“我是浦发总行大客户部主任，如果你同意，马上可以安排签合同过户。”

  这点小事，自然用不着李泽华亲自出面。

  甚至，这如果不是他第一次买房，他都懒得过来。

  来了，也算是见证普通人的信息茧房困境。

  没有足够多的信息来源，在房价即将暴涨的前夜，卖掉住宅商铺，也不知道他儿子，将来会不会后悔。

  做实体经济创业，赚的那点钱，还赶不上房价涨幅呢……

  “恭喜李董收获第一套商铺，商铺也是房，你要请客啊。”

  “对对对，今天必须宰一顿，昨晚上都没喝好。”

  林文辉更是站出来爆猛料，“你们还不知道吧，昨晚上美股雅虎暴跌，盘中一度跌幅高达7%。

  光这一笔的收益，足够李董买上三套这种商铺！”

  一时间，恭喜的声音更盛，“那更得请客了。”

  “好好好，今晚安排。”

  李泽华笑着回应，更对张白鸽连声感谢，“张董，回头我让公司做个计划过来，资金方面还请浦发多多关照。”

  “好说，具体晚上吃饭再谈，我把浦发的人叫上。”

  张白鸽陪同大佬视察一个上午，大体弄明白青云旗下商业运转模式，又耽误这么一会，公司有事先行离开。

  林文辉和张垒也有一堆事要处理，虽然魔都方面，承担签约仪式大部分准备工作，他们也闲不下来。

  约好晚上吃饭，各自分道扬镳。

  在咖啡厅静静思索片刻，正巧本地站长周富安从外面赶回来，气喘吁吁上楼问好。

  “坐。”

  随意问了些商业区市场开拓的问题，对方一板一眼态度端正。

  很明显，之前在队里养成的习惯，一时半会还没转变过来。

  李泽华不以为意，话锋一转叮嘱他，“最近要留意一下。

  尤其是从叶子送餐那边，投奔过来的兄弟，让他们多打听打听，看看有没有异常反应。”

  周富安第一次单独给他汇报，很激动，“是！请董事长放心，我一定完成任务。”

  “不用这样，放轻松。”

  等坐下，周富安似乎想起什么，有些不确定道，“好像听谁说起，今天在站点附近，看到叶子送餐的老板，他身边还跟了不少人。”

  李泽华正拿着电脑打开，准备把青云置业的事情，给顾时节交代一下，听到这话随口多问一句，“确定吗？”

  “我打个电话确认一下。”

  周富安掏出电话打过去，半天没人接，再打。

  这次有人接了，不过说话声音很小，似乎正在骑车，勉强听个大概。

  就这一部分，让周富安愣住，“你说什么，你现在还跟着呢？
  你确定吗？好，老板就在我身边，你亲自向老板汇报。”

  李泽华接过电话听了一阵，纳闷道，“你说他们老板陈叶林亲自带着人，在我们各个站点附近转悠？”

  电话那头外卖小哥一边骑车，一边大声道，“是的，就是叶子送餐的老板，现在正在我们中山路站点周边转悠呢。”

  “跑这么远？”    李泽华愣住，中山路站点离这边好几公里远，叶子送餐老板，这是打算把吃了么站点都转一圈？
  愈发觉得里面有问题，坐不住了，起身道，“我现在过来，你盯紧了，随时保持联系。”

  说着，招呼周富安快速下楼，随手掏出一叠钞票放在收银台上，“多退少补，剩下的下次给他。”

  张涛不知道从冒出来，“董事长，现在去哪？”

  “去中山路站点。”

  等上了车，他又招呼周富安，“刚才这个联系的，靠得住吗？”

  后者在副驾驶座上，拘谨着回头道，“绝对靠得住，他从叶子送餐跑过来，工资没拿到，还是我们兄弟伙跑过去，闹了一阵才拿回来的。”

  “也就是说，他最起码见过陈叶林，不会认错。”

  李泽华思索片刻，不得要领，主要是近期阿狸要玩二选一，他不能不神经敏感。

  万一对方奔着外卖快递，一起下手呢。

  从昨天下午到现在，阿狸的反应很微妙，只是应付式的安排董秘发了公告解释，说公司近期经营并无问题。

  然后任由阿狸国际股价继续下跌，他们知道挡不住，索性只在几个关键位置安排资金，严防死守。

  不是没人提议反击，奈何昨天晚上，美股雅虎都暴跌7%，那干净利落的直线吓坏不少人。

  凌晨时市场上流言蜚语很多，但暂时没出现雅虎和阿狸的关联性新闻，大家都在猜测，是不是互联网科技股出现集体利空政策。

  连带着其它几家公司，也出现恐慌抛售盘，但没人针对做空，很快又涨回来，让人直呼看不懂。

  其实有关支付系统股权转移的新闻，已经快压不住了，这么大的事情，能压一天已经很给面子。

  到白天港股开盘，金融圈已经开始陆续有传闻出来，大家互相小心验证，毕竟整个市场就雅虎和阿狸暴跌。

  在国内市场，雅虎又是阿狸国际母公司，阿里巴巴的大股东，同时股价暴跌，是否说明两家合作出现大问题？
  有聪明的已经开始进场做空，随着反应过来的人越来越多，更多内幕也被挖掘出来。

  比如汇丰等证券公司，手里的阿狸股票已经被借走大半。

  不用问，昨天下午，今天上午砸盘的就是这些票。

  阿狸怎么想的，李泽华猜不透，不过不代表他没办法去验证。

  一个电话打回公司，安排些准备工作。

  等到了中山路站点附近，顺利和人接上头。

  这小子也聪明，知道把工装脱掉，幸亏他的电瓶车是自己带来的，还没喷漆。

  不然跟了一路，早被发现了。

  “那个就是叶子送餐的老板，您看，就是个子高高瘦瘦，像根麻杆戴个眼镜的中年人，还有点秃顶的那个。”

  为了结算工资闹得很不愉快，小伙子很生气，说起话来比较损。

  李泽华认了人，安排他先去送餐，又对周富安道，“回头给他安排个奖金包，完成基础配送任务奖励给他。”

  小伙子得到表扬挺开心，听到有奖励更开心，很客气推辞，“老板，这些都是我应该做的，不用额外给奖励，嘿嘿。”

  “做的挺不错，继续保持，先去送餐吧。”

  李泽华拍了拍他的肩膀，转身对张涛道，“看你的了，想办法跟上去，最好能弄清楚这帮人的身份。”

  叶子送餐最近被打的挺惨，商业区预制餐品被吃了么重点针对。

  你一盒饭两个菜，我就一盒饭，直接来四个荤素搭配。

  你卖15，我卖12。

  再加上周边餐饮店，陆续和吃了么达成合作，上班族有了更多可供选择的余地，进一步压缩叶子送餐的生存空间。

  如果没有大的改变，叶子送餐彻底没落，乃至于退出历史舞台，也就是最近几个月的事情。

  不过很显然，陈叶林不会甘心。

  这不，不知道从哪带来一帮人，在吃了么商业区站点到处转悠，也不知道在找什么。

  张涛摸上去后，李泽华招呼褪去工装的周富安上来。

  “你说他们到处钻餐饮店，难道是打算放弃预制餐品，改走门店配送这条路吗？”

  商业区站点，基本都对叶子送餐了解一些，毕竟手下有不少从对面投奔过来的，周富安也不例外。

  但李泽华显然高估他的商业水准，上来看半天，说不出个所以然，只能嘿嘿笑，“老大，你说什么是什么，这个我也不懂啊。”

  “不懂就要学，做站长，不能只学谈单开客户，这种商业常识问题，要多看多想多思考，不然怎么进步？”

  李泽华恨铁不成钢，见他若有所思，总算松口气，“回去没事多看书，遇到问题多找培训老师咨询。

  我花那么多钱请回来的，你们不学不问，那岂不是浪费掉了……”

  正说着话呢，公司的人到了，下来个人凑到身边，“董事长，你要的东西都在车上，需要我们现在安排吗？”

  “那台，看到没！”

  李泽华伸手一指，“什么档次，也配和我一样坐大奔。

  先给它装上，然后找位置躲好，它动你们就跟上，明白吗？”

  点头，上车，拿上东西上去，一气呵成。

  显然是老手了。

  周富安愣愣的看着，“董事长，他们这是……”

  东西他认出来了，这手段，简直让他大开眼界，还能这样玩？

  李泽华一脸无辜，“什么？我们两不是在这路过聊天嘛？”

  说着低头看一眼短信，就招呼他上车，自己开车走了……

  “不是吧，你就招呼我们在酒店客房吃饭？

  还是标准间吃盒饭？”

  李泽华这顿饭，是真难请，说好的安排，结果在某商务酒店标准间里凑合。

  收到地址时，张垒还以为自己看错了呢，到地方才发现，还真是商务酒店。

  “嘘，待会请你们看好戏。”

  李泽华将盒饭摆开，招呼道，“知道二位没吃饭，赶紧吃吧，待会还有重要的事情要请教。”

  提前给张白鸽打了招呼，改天吃饭，毕竟这种场合不适合他。

  林文辉和张垒就没这个顾忌，特意只找了他俩单独来。

  三个大男人，不是总裁就是董事，被最不懂事的董事长坑了，不知道他葫芦里卖什么药，只能跟着一块凑合吃。

  张垒一边吃，一边频频看他，正想说点什么呢，就听李泽华电话响起。

  后者一脸神秘，比划个嘘声，接通打开免提，没人说话。

  只听见丝丝电流声，紧接着一个沉稳声音传来，“董事长，都安排好了，我现在就把录音传过来。”

  “好。”

  李泽华一边扒拉米饭，一边把手机往三人中间放。

  不多会，就听见手机里传来一阵聊天声。

  刚开始两人还没在意，可越听越精神。

  林文辉没开口，拿着手机编辑成文字，拿给李泽华看。

  “阿狸的人在接触竞争对手？”

  李泽华点头，回一句短信，“继续听，看看他们说什么。”

  这一路可不是白跑的。

  录音设备嘛，之前对付饭急送时，弄了许多回来，正好派上用场。

  至于跟踪设备，纯属意外，主要是为粤东那边准备的。

  众所周知，粤东鱼龙混杂，尤其是电瓶车失踪术，让人防不胜防。

  身为电瓶车保有量大户的吃了么，采购一批跟踪，录音设备，用来预防电瓶车丢失，很合理吧？
  (本章完)