都城地产公司办公室

  李文迪照例来此坐镇半天,算是给都城地产公司的职员吃一颗定心丸,知道老板还是很在意这家公司的。

  其实,李文迪旗下的公司太多了,每周能安排的时间的很有限,加上如今是大发展时期,他又需要去寻找快速扩张的机会,工作日的时间是不太够的。

  李文迪看着资料,对高艺说道“泰伟地产公司仅有一座环球大厦是我们想要的吗?”

  泰伟地产有限公司是一家物业及地产开发并重发展的中小型企业,最为耀眼的资产是位于德辅道中的环球大厦,其他的物业地皮都是一些零散的资产,不过负债不严重,属于大灾过后比较优质的公司。

  高艺想借机控制这家企业,完成都城地产公司的扩张计划。

  “其他的物业资产也是价值不菲的,只是比较零散,管理的人力物力需求较大。”高艺继续道“如果换股成功,我们可以趁机控股这家公司,环球大厦也会成为都城地产的资产。”

  换股确实是一个吞并其他企业的好办法,又不用消耗太多的资金,唯一的缺点是对原有的公司的控制力降低,有可能被对手趁虚而入。

  “泰伟地产公司原来的老板能接受这样的换股方案吗?”李文迪疑惑的问道。

  “嗯,事情你要来办吧,只要不过分,你都可以做主,我们的主要目的是拿下环球大厦。”李文迪提醒高艺,达成收购的主要目的就行。

  “5年的时间!黄花菜都凉了,环球大厦虽然优质,我们没有必要在泰伟地产的身上死磕,现在是大机遇时代,资金翻100倍都有可能。”李文迪当然不想为他人做嫁衣。

  但是这件事操作起来很麻烦,失败的可能性很高,胡曾强可不是什么糊涂的家伙,不过李家成都敢下手了,证明事情大有可为。

  1月中下旬
  李文迪收到了一则消息:新鸿基证券公司打算收购一家公司来借壳上市,至于是哪一家,没有一个太具体的说法。

  “对方是长江实业公司,老板你和他们的老板李家成打过交道,那是一個不能小瞧的人物。”高艺很严肃的说道。

  中环心脏的物业自然是令很多人心动的,可以让公司的资产值迅速膨胀,与吞并一些优质公司没有多少区别,李文迪当然不能例外。

  李文迪猜想,这是新鸿基证券公司嫌弃上市的规则太多,由此想出了这个简约流程、时间的办法。

  “我们可以先拖着胡曾强,再暗中拉拢那些股东,达成定向发行新股的目的。”高艺还是有些手段的。

  玛德!

  其实,李文迪现在不想与谁争斗,正值并购案的大好时代,安静的吞并别的公司完成基础扩张才是正理,哪怕现在都赢了李家成,也会有其他的王家成冒出来。

  怎么又是李家成?!逃不开这个家伙的魔咒了吗?
  李文迪微微一愣,旋即在心底吐槽着,他自然不会完全记得李家成的发展轨迹,只是记得一些重大的事件而已。

  “老板,我们都城地产原本持有泰伟地产公司21%的股份,只比大股东相差10%左右,而且都城地产旗下控有三座中环商厦,实力并不比泰伟地产公司弱小多少。”高艺说道“现在泰伟地产公司的老板胡曾强也在遭遇其他公司的恶意收购,所以也有祸水东引的意思。”

  “胡曾强只答应给我们发行一定量的新股,总的持股量不能超过30%,而且在5年内只能支持他当泰伟地产公司的董事局主席,我猜测他也会认购一定量的新股,否则无法保证控股地位。”高艺分析说道。

  “谢谢老板!”高艺很感激李文迪的器重,这件事的操作空间大了不少。

  “想引入一个差不多的对手,让我们斗得两败俱伤,他可以稳坐董事会主席的位置,确实是个好计策。”李文迪会心一笑,如此才是合理的嘛。

  环球大厦的位置非常优越,与置地遮打大厦隔着一条马路相望,单是这块地皮便价值不菲。

  虽然环球大厦的面积没有那么大,只有区区的2.3万平方尺占地面积,但也是价值1个多亿的宝地,比都城地产公司的资产值还要高,如何能被都城地产公司控制,事情有些蹊跷。

  “那换股的事情如何做?胡曾强应该不会让我们换股超过10%吧?”李文迪问道。

  李文迪记得在70年的拍卖会上,置地公司以2.58亿元的高价投得中环面积为5.3万平方尺的填海地皮,单价4867元一平方尺,成为了中环地价的新纪录。

  于是,李文迪嗅到了赚钱的机会,虽然赚到的利润不会太大,但是在这个经济复苏的时期,已经算是不错的时机,毕竟新鸿基证券公司不是什么小门小户,是能与新鸿基地产公司并肩的企业。

  既然是拉拢,自然要给予好处,不然股东哪里肯跟着造反。

  当然‘借壳上市’在这个年代是非常有创意的,可不是90年代‘借壳上市’的风潮,任何人都有实力借壳上市的。

  李文迪在办公室埋头苦想的一个上午,写写画画了几十页白纸,才想起前世的新鸿基证券公司是对华昌建业公司展开了收购案,而且这个收购案进行的时间很短,仅用了一周的时间便完成了,新鸿基证券公司付出了比较小的代价。

  于是,在下午开市的时候,李文迪来到了汇丰银行,此时的交易厅又多了不少股民,人声有些鼎沸。

  他亲自找到在忙碌的吴雄,吴雄非常识趣,立刻扔下手上的客户,带着李文迪前往小型会议室,用纸杯端来一杯咖啡,“李生,先喝杯咖啡!”

  “这次来找你,是想让你帮我买入华昌建业公司的股票,不需要太多,一两百万股足够了。”李文迪抿了一口咖啡,语气有些随意,似乎不是什么重要的事情。

  吴雄有些莫名其妙,李生为何又对这种小公司感兴趣了?一两百万股股票又不像是展开收购,是投资吗?
  吴雄很想询问其中的原因,可惜他只是一个交易员,李文迪也未必会实话相告。

  他是个聪明人,已经嗅到其中的利益。

  “好,需要我去查一查股价吗?你可以做到心中有数。”吴雄提醒说道。

  李文迪摇了摇头,“不用了!直接买入吧,这是小投资而已。”

  他之所以买这么少股票,原因是怕这一世发生的事情与前世的会不一样,如此便会有资金被套牢(手续费、税费会吃掉本金,需要上涨到一定额度才能出售),而且其中的利润不会太高。

  “明白!”吴雄微微颔首,他想李文迪多说些什么的,然而李文迪没有这样的意愿。

  1月下旬

  怡和公司没有发起对仁孚行的收购、金门建筑公司的私有化,反倒是新鸿基证券公司率先对华昌建业有限公司发起进攻,当即宣布新鸿基证券公司持有华昌建业公司23%的股权,成为华昌建业公司第二大股东,会继续收购股票,增持到42%占比的股票。

  华昌建业公司的股价闻声上涨,从0.7元一股涨到了1.1元一股,涨幅达56%,股民们开始竞相追逐华昌建业公司股票,依照往昔的收购案,这确实是值得投资的。    面对如此强劲的对手,华昌建业公司的股东们立刻召开了董事局会议,商议如何应对新鸿基证券公司的收购案,最后决定与新鸿基证券公司谈判,保证公司股东们的最大利益。

  李文迪听到这样的消息,心中有些隐隐不安,华昌建业公司这是准备投降的前奏了,那么股价可能会急剧下跌,毕竟新鸿基证券公司不可能要高价新股的。

  于是,李文迪急忙搂起椅背上的外套,驱车来到汇丰银行。

  “吴生,立刻帮我抛售华昌建业公司的股票,全部出售,不用顾忌股价。”李文迪着急的下命令,股价能闻声上涨,也能闻声下跌。

  至于新鸿基证券公司入主华昌建业公司后重整资产,让股民对华昌建业提高信心,股价重新攀升,李文迪丝毫不在乎,因为这一切需要时间,如果拖上一个月,那么对他来说都是亏损的。

  见状,吴雄也不敢有任何的耽搁,匆忙跑进办公室。

  一个小时后,吴雄脸上稍有喜色的走过来,“李生,你持有的180万股华昌建业公司股票已经全部抛售完毕,买入价位是0.7元,抛售价位是1.3元,利润108万元,扣除各项费用之后,回笼资金是222.3万元,回报率超过76%。”

  赚了100万,这个数字虽然不大,但回报率很不错。

  李文迪很满意这个利润,当初是可以投资进去更多资金,不过资金太多也会引起新鸿基证券公司与华昌建业公司的注意,也许这个举动会让新鸿基证券公司换一个目标公司,如此便得不偿失了。

  “嗯!”李文迪点点头,对着吴雄又问道“和记集团的股价如何了?涨势还可以吗?”

  在李文迪的眼里,和记集团的投资才是大头,其他的投资都是分散投资的,即使股价上涨,也比不上和记集团的股价小涨。

  和记集团在巅峰时期旗下有公司高达360家,包括海外公司,不过香江的公司仍然占据了30%以上,所以韦理斯如今正在做削减旗下公司数量,同时利用这些回笼的资金来调整公司的债务问题。

  半年以来,韦理斯已经出售了不止20家小公司,回笼资金高达1.4亿元,极大的缓解了公司的债务困境,当然韦理斯也是心疼那些公司,也是经过再三斟酌才出售的,因为不能影响公司的一些既定计划。

  虽然韦理斯认为上任大班祁德尊是个‘好大喜功之人’,但有些大计划还是对公司的发展非常有用的,如与不少前景不错的公司进行了换股或者买入认购股票。

  不过也有韦理斯觉得是个‘鸡肋’的计划,如与大昌地产公司的合作,韦理斯认为旗下的和记地产公司(上市)有足够的实力开发地皮,无需让利给大昌地产公司,至于李文迪的长新置业公司,韦理斯暂时不想得罪,但要是有机会,还是会将李文迪踢出局的。

  大昌地产公司在陈德泰的经营下非常的稳健,原有能力开发大型住宅区的,却要为了减低风险,偏要与其他有实力的公司合作。

  在李文迪的观念中,陈德泰有些保守过头了,因为在大机遇的时代,不去拼只会落后于人。

  “和记集团股价已经涨到了1.9元,涨势很好,证券专家预测能涨到2.5元以上。”吴雄笑道“恭喜李生!赚到了差不多2000万。”

  李文迪摇了摇头,“这是预料之中的事情,没有什么好恭喜的。其他蓝筹股都有这样的涨势吗?”

  “其他蓝筹股的涨势不如和记集团的,不过也有10%至25%之间的涨势。”吴雄板着脸说道。

  这已经比74年的环境好多了,不过比起72年、73年,就是一个渣渣了。

  李文迪又向吴雄询问了一些其他事情,得到了答案便离开了汇丰银行。

  中环某咖啡厅
  李文迪与李家成面对面而坐,两人有一句没一句的聊着,似乎没有进入主题。

  “李生这次是想和我谈谈泰伟地产公司的事情吗?”李文迪淡淡的笑着问道。

  李家成的脸上没有丝毫的惊讶,他和李文迪打过交道的,很清楚李文迪不会一个蠢货。

  “李生猜的不错!说实话,我们要是在泰伟地产公司的控制权上相争,得利的只会是胡曾强,不如我们联合起来,如此可以减低彼此间的损失。”李家成微笑着,右手扣住杯子。

  李文迪说道“那李生想如何分配泰伟地产公司的资产?”

  “我旗下的长江实业可以按照市价买下中环的环球大厦,完成交易之后,长江实业会退出泰伟地产公司,将控制权还给李生。”李家成的目标也是环球大厦。

  “哈哈!!不如换过来吧,泰伟地产的控制权交给长江实业。”李文迪浅笑着回击。

  李家成知道这个方案很难让李文迪答应下来,于是将预备好的诱饵放出来,“如果李生能同意这个方案,我们在湾仔合建的大厦可以按照成本价出售给长新置业公司,以弥补李生的损失。”

  李文迪不得不承认李家成放出来的诱饵‘很香’,别看湾仔的大厦不及中环的大厦,但是如果成本价买下,其中产生的利润不会比环球大厦差太多,而且这座大厦快要建成了,可以很快进入收租阶段。

  “环球大厦按照签约当日的市价,再溢价2成卖给长江实业,如何?”李文迪盯着李家成的脸色。

  李家成的神色凝重起来,这个价格自然是贵了,“溢价1成?!”

  “好,成交!”李文迪朝着李家成伸出手,等两只手握在一起后,又道“这次我让步了,下次可就轮到李生让步了。”

  李文迪不承认这是平等的交易,还想强要李家成欠下一个人情。

  此话一出,李家成警惕心大作,李文迪果然居心不良,留有后手,不过此时已经容不得他拒绝了,因为交易仅仅是口头达成,李文迪可以寻找各种借口来打断合作。

  李家成只能吃下这个人情借口,“这个是自然的,以后李生可要手下留情啊。”

  “哈哈!!李生言重了!我们的合作这么愉快,需要什么手下留情啊。”李文迪装傻充愣的说道。

  两人又将一些细节谈了,直到午饭之后才各自离开。

  失去了一座环球大厦,李文迪当然要在其他地方上找回一座价值相当的中环大厦。

  其实,李家成也不吃亏,环球大厦实在是太优质了,正处于中环的心脏,一旦建成新的商厦,到80年代这座大厦的价值翻个十几倍不是问题。

  (本章完)