第6章 大兴城开发区区主任
“太子，你先回吧，铸币的事情会让人来找你。”
杨勇有些不甘心，但是又不敢久留，大兴城的项目是烫手的山芋，他不想做，但是也不想给杨广，典型的自己不想要别人也不能要。
虽然他觉得大兴城的项目应该很难做好，但是万一杨广做好了怎么办？
明明得了肥差的，但是不知道为什么杨勇总觉得自己离开皇宫的时候灰溜溜的，好像落了人家一成。
等到杨勇走后，杨坚才对杨广问：“阿摩，大兴城是将来的都城一点都马虎不得，你愿意接下大兴城的事情父皇非常的开心，但是大兴城朕也会亲自督办。”
这才是杨坚自己的想法，大兴城给任何人来做主他都不会放心，他会一直自己跟着，今天这是考验一下自己的儿子，本来是就考验杨勇，杨勇的意见也就代表了太子一派人物最终的意见。
他今日最意外的就是杨广的那句时来天地皆同力。
“能够父皇自己管着，当然是最好的。”
“阿摩，来说说看，关于大兴城你的想法。”
杨广早上和李靖说的时候正要说大兴城的项目，现在本就一肚子想法，就和杨坚说了起来。
“大兴城完全的将皇宫，皇城与其他的部分分离开来，在外郭城范围内，以25条纵横交错的大街将全城划分为109坊和东、西两市，坊之四周筑有坊墙，开四门，坊内设十字街，十字街和更小的十字巷将全坊划分为16区，这些都没有问题。”
“儿臣觉得总体布局规划的很好了，但是有两件事情儿臣觉得可以做在前面。”
“什么事情？”
“一为污水，二为卖地。”
“哦？为何如此说？”
杨坚听到杨广的话颇为好奇，因为没人和他提起过这个事情，特别是第二件，在朝堂上从未有人和他讨论过这件事情。
“其一污水，旧长安城历时已久，城中宫宇朽蠹，供水、排水严重不畅，污水往往聚而不泄，以至生活用水多受污染，水质咸卤，难以饮用，而大兴城重新建造，父皇大兴城将来之人口，儿臣认为可达七八十万甚至夸张的说可达百万，如此巨量之人所产生的的污水必然巨量，现在大兴城规划中的排除污水之功能远远不够。”
“将来若大兴城人口超过四十万，或许三十万，困扰长安的污水问题就会一样困扰大兴城，大兴城是大隋的皇宫所在，绝不能污水横流，又脏又乱。”
听到杨广这么说，杨坚不自主的点点头。
“可有什么解决之法？”
“父皇，若是可以的话在大兴城地下建设管道作为排污通道，连接各个城区，最后将污水排向城周围之灞、浐、潏三河，避免污水落在城内。”
杨坚想了想，微微皱眉：“大兴城本身耗资就极巨，若是真要在城下建设管道，那所用资产还得增加许多。”
“是的，但是父皇，既然要建了，咱们就得建最好的。”
杨广倒是非常的有信心，历史上大兴城的主体建设只用了十个月就完成了，杨坚可是举国之力来建造这座他心目中的都城。
始皇帝想要他的阿房宫，杨坚想要他的大兴城，作为有着远大理想的皇帝，不约而同的都要大兴土木。
之前总体的方案都已经定了，排污管道会大幅增加预算，杨坚还需要一点时间考量，而且还得和负责项目的总工程师聊聊确定方案。
杨广看的出来杨坚还是非常的在乎预算的事情，毕竟现在的预算已经是他能拿出来的最大的预算了。
“父皇，我有办法解决一部分的预算。”
“哦？什么办法?”
“就是我刚才说的第二个重要的事项，卖地。”
“大兴城尚未建成，如何卖地？”
古代人还是实在，一定得建好了再卖，这哪能骗……赚到钱。
“父皇大兴城不一定要全部由朝廷出钱来建造。”
“此话怎讲。”
杨广娓娓道来：“大兴城是大隋将来的皇都，其后都将会是最繁华的都城，百姓，大臣，来往商贩都会住在其中，父皇，大兴城最值钱的其实是城内的这些土地，随着大兴城越来越繁华，土地的价格就会水涨船高，别看现在大臣们都反对建设大兴城，只要皇宫建好了，父皇您将皇宫移居大兴城，那么大兴城的地价就至少比现在翻倍。”
“我们现在其实不需要那么高的预算，不需要将所有的设施都建好，而是先快速的铺设好污水管道，建立好皇宫和东西二市，将基础的东西做好就行了，难道大臣们还能住在旧长安城每日半夜就出门来皇宫朝会？商贩们不会想要住的离好的市场近一些？”
“他们不需要看到房子再给钱，买的是对未来的一个投资。”
杨坚有些恍然大悟的感觉，他一直在担心的预算问题在杨广这里根本就不是问题，因为在杨广看来大兴城的建设是一个长期项目，一次性建好没有意义，反而耗空国库。
一边建设一边卖地，甚至在建设之前卖地，拿着卖地的钱建设，随着大隋的强盛，随着经济的繁荣，保不定这座城越做还能越赚钱。
“父亲举个简单的例子，您看皇宫和皇城两部分一旦造好，那么围绕着这一圈的地块就值钱了，因为这里距离皇宫近啊，每天出了门走路都能来上朝，这些地方卖给谁呢？卖给当朝的大员们，各位柱国，将军，丞相等等人，天然的地域优势，而且咱们造楼也行，不造楼纯卖地也行，纯卖地的话就规划好这里的宅院必须要大。”
杨坚的不解的问：“过大的府邸会压缩空间，会减少可住人口。”
“父皇，物以稀为贵，这一圈可是最靠近皇城的位置，是最高档的地方，就是要减少房屋数量，若是让大臣们人手一套还有什么价值，数量少，大家就抢，抢了就值钱，值钱了国库就充盈。”
杨坚不由的点点头：“好想法。”
这还是杨坚第一次听到这么光明正大的从大臣贵族门阀手上赚钱的道理，看着说的头头是道的杨广，难以抑制的欣喜。
“除了这一圈位置最好的地方，另外两个城内最重要的地方就是东西二市场，皇城是政治的中心，大臣们，朝臣们都会想尽了办法靠近皇城，而市场是普通老百姓和商贩们的交易中心，两个市场边上的房子就完全不同了，要小而多，而且要便宜，特别是第一批购买的人一定要足够的便宜，让商贩们快速的聚集过来，让城内的交易热闹起来。”
“热闹起来以后周围那些本来不怎么值钱的地块再开发，价值又上来了，甚至比一开始地段好的区块卖的还高，大隋的国库就充盈了。”
杨坚问：“市场边上的屋子，在旧长安城内价格可都不菲，怎么到新城就便宜了？”
“父皇，商人逐利，旧市场已经有规模效应了，以后慢慢转化也可以，但是时间不免较长，要将人吸引过去最简单的方法就是廉价，而且老百姓一辈子可能就存出一套房的钱，贵了就宁可不动，大隋商贸发达，商贩们有钱，但是也都精打细算，商贩和门阀不同，门阀要面子，商贩要性价比高。”
“除了低价之外，还有一个极好的办法让商贩们移居过去，也是将来推高大兴城房价的手段。”
“什么？”
“学区。”
杨勇有些不甘心，但是又不敢久留，大兴城的项目是烫手的山芋，他不想做，但是也不想给杨广，典型的自己不想要别人也不能要。
虽然他觉得大兴城的项目应该很难做好，但是万一杨广做好了怎么办？
明明得了肥差的，但是不知道为什么杨勇总觉得自己离开皇宫的时候灰溜溜的，好像落了人家一成。
等到杨勇走后，杨坚才对杨广问：“阿摩，大兴城是将来的都城一点都马虎不得，你愿意接下大兴城的事情父皇非常的开心，但是大兴城朕也会亲自督办。”
这才是杨坚自己的想法，大兴城给任何人来做主他都不会放心，他会一直自己跟着，今天这是考验一下自己的儿子，本来是就考验杨勇，杨勇的意见也就代表了太子一派人物最终的意见。
他今日最意外的就是杨广的那句时来天地皆同力。
“能够父皇自己管着，当然是最好的。”
“阿摩，来说说看，关于大兴城你的想法。”
杨广早上和李靖说的时候正要说大兴城的项目，现在本就一肚子想法，就和杨坚说了起来。
“大兴城完全的将皇宫，皇城与其他的部分分离开来，在外郭城范围内，以25条纵横交错的大街将全城划分为109坊和东、西两市，坊之四周筑有坊墙，开四门，坊内设十字街，十字街和更小的十字巷将全坊划分为16区，这些都没有问题。”
“儿臣觉得总体布局规划的很好了，但是有两件事情儿臣觉得可以做在前面。”
“什么事情？”
“一为污水，二为卖地。”
“哦？为何如此说？”
杨坚听到杨广的话颇为好奇，因为没人和他提起过这个事情，特别是第二件，在朝堂上从未有人和他讨论过这件事情。
“其一污水，旧长安城历时已久，城中宫宇朽蠹，供水、排水严重不畅，污水往往聚而不泄，以至生活用水多受污染，水质咸卤，难以饮用，而大兴城重新建造，父皇大兴城将来之人口，儿臣认为可达七八十万甚至夸张的说可达百万，如此巨量之人所产生的的污水必然巨量，现在大兴城规划中的排除污水之功能远远不够。”
“将来若大兴城人口超过四十万，或许三十万，困扰长安的污水问题就会一样困扰大兴城，大兴城是大隋的皇宫所在，绝不能污水横流，又脏又乱。”
听到杨广这么说，杨坚不自主的点点头。
“可有什么解决之法？”
“父皇，若是可以的话在大兴城地下建设管道作为排污通道，连接各个城区，最后将污水排向城周围之灞、浐、潏三河，避免污水落在城内。”
杨坚想了想，微微皱眉：“大兴城本身耗资就极巨，若是真要在城下建设管道，那所用资产还得增加许多。”
“是的，但是父皇，既然要建了，咱们就得建最好的。”
杨广倒是非常的有信心，历史上大兴城的主体建设只用了十个月就完成了，杨坚可是举国之力来建造这座他心目中的都城。
始皇帝想要他的阿房宫，杨坚想要他的大兴城，作为有着远大理想的皇帝，不约而同的都要大兴土木。
之前总体的方案都已经定了，排污管道会大幅增加预算，杨坚还需要一点时间考量，而且还得和负责项目的总工程师聊聊确定方案。
杨广看的出来杨坚还是非常的在乎预算的事情，毕竟现在的预算已经是他能拿出来的最大的预算了。
“父皇，我有办法解决一部分的预算。”
“哦？什么办法?”
“就是我刚才说的第二个重要的事项，卖地。”
“大兴城尚未建成，如何卖地？”
古代人还是实在，一定得建好了再卖，这哪能骗……赚到钱。
“父皇大兴城不一定要全部由朝廷出钱来建造。”
“此话怎讲。”
杨广娓娓道来：“大兴城是大隋将来的皇都，其后都将会是最繁华的都城，百姓，大臣，来往商贩都会住在其中，父皇，大兴城最值钱的其实是城内的这些土地，随着大兴城越来越繁华，土地的价格就会水涨船高，别看现在大臣们都反对建设大兴城，只要皇宫建好了，父皇您将皇宫移居大兴城，那么大兴城的地价就至少比现在翻倍。”
“我们现在其实不需要那么高的预算，不需要将所有的设施都建好，而是先快速的铺设好污水管道，建立好皇宫和东西二市，将基础的东西做好就行了，难道大臣们还能住在旧长安城每日半夜就出门来皇宫朝会？商贩们不会想要住的离好的市场近一些？”
“他们不需要看到房子再给钱，买的是对未来的一个投资。”
杨坚有些恍然大悟的感觉，他一直在担心的预算问题在杨广这里根本就不是问题，因为在杨广看来大兴城的建设是一个长期项目，一次性建好没有意义，反而耗空国库。
一边建设一边卖地，甚至在建设之前卖地，拿着卖地的钱建设，随着大隋的强盛，随着经济的繁荣，保不定这座城越做还能越赚钱。
“父亲举个简单的例子，您看皇宫和皇城两部分一旦造好，那么围绕着这一圈的地块就值钱了，因为这里距离皇宫近啊，每天出了门走路都能来上朝，这些地方卖给谁呢？卖给当朝的大员们，各位柱国，将军，丞相等等人，天然的地域优势，而且咱们造楼也行，不造楼纯卖地也行，纯卖地的话就规划好这里的宅院必须要大。”
杨坚的不解的问：“过大的府邸会压缩空间，会减少可住人口。”
“父皇，物以稀为贵，这一圈可是最靠近皇城的位置，是最高档的地方，就是要减少房屋数量，若是让大臣们人手一套还有什么价值，数量少，大家就抢，抢了就值钱，值钱了国库就充盈。”
杨坚不由的点点头：“好想法。”
这还是杨坚第一次听到这么光明正大的从大臣贵族门阀手上赚钱的道理，看着说的头头是道的杨广，难以抑制的欣喜。
“除了这一圈位置最好的地方，另外两个城内最重要的地方就是东西二市场，皇城是政治的中心，大臣们，朝臣们都会想尽了办法靠近皇城，而市场是普通老百姓和商贩们的交易中心，两个市场边上的房子就完全不同了，要小而多，而且要便宜，特别是第一批购买的人一定要足够的便宜，让商贩们快速的聚集过来，让城内的交易热闹起来。”
“热闹起来以后周围那些本来不怎么值钱的地块再开发，价值又上来了，甚至比一开始地段好的区块卖的还高，大隋的国库就充盈了。”
杨坚问：“市场边上的屋子，在旧长安城内价格可都不菲，怎么到新城就便宜了？”
“父皇，商人逐利，旧市场已经有规模效应了，以后慢慢转化也可以，但是时间不免较长，要将人吸引过去最简单的方法就是廉价，而且老百姓一辈子可能就存出一套房的钱，贵了就宁可不动，大隋商贸发达，商贩们有钱，但是也都精打细算，商贩和门阀不同，门阀要面子，商贩要性价比高。”
“除了低价之外，还有一个极好的办法让商贩们移居过去，也是将来推高大兴城房价的手段。”
“什么？”
“学区。”