第四百八十一章：俄勒冈建州
俄勒冈地区，现在或许应该称之为俄勒冈州更为贴切。膵
俄勒冈州第一次大选在即，加州作为西海岸地区的老大哥理应对邻居的小老弟关心一二。
1856年4月20日，梁耀离开了萨克拉门托，乘坐专列前往俄勒冈州。
火车上，梁耀的两个助手科尼和卡耐基前往餐车车厢。
餐车车厢禁止吸烟，在进入餐车车厢前，科尼掐灭了手中的卷烟，随即娴熟地轻轻一弹。烟屁股在半空中划出一道还算优美的弧线飞出了窗口。
「老板设计的东西处处都透露着商机啊。」
科尼从兜里掏出一份图纸递给卡耐基，梁耀现在已经是科尼的姐夫，不过在同事面前，科尼还是更喜欢叫梁耀老板。
「你看看，这个餐车车厢的设计图，就是完美的现代厨房模板。」膵
卡耐基是聪明人，经科尼这么一点拨，便很快发现了其中的商机。
只是卡耐基还是有点不解，对于这个老前辈的过往经历，卡耐基多少还是知道一些的。
卡耐基说道：「前辈，恕我冒昧，据我所知，您前几次在房地产界投资说不上有多顺利......」
早年科尼的建筑公司做得十分红火，只是后来，科尼集中力量大力兴建豪宅，让此前的成功功亏一篑。
有钱人更喜欢自己花钱按照自己的想法搭建豪宅，对于购买现成的豪宅，没有太大的兴趣。因此科尼建筑公司搭建的很多豪宅最后不是低价甩卖，就是砸在自己手里。
如果不是凭借科尼本人在加州的人脉，承接了一些政府项目，科尼的建筑公司可能现在已经破产了，连苟延残喘的机会都没有。
「那是我没找对方向。」科尼正色道。膵
「这次我做了非常充分的市场调研，有钱人终归是少数。我认真分析过，我的公司要是想在房地产这方面做大做强，就不应该做有钱人的生意，按照老板的说法，我应该做中产阶级的生意。」
「前辈指的是加州的工薪阶层？」卡耐基有些明白了。
「不完全是，中产阶级内部也有不同的等级，不过大差不差。和其他州的工薪阶层不同，加州的工薪阶层平均工资是纽约州工薪阶层的三倍左右，他们不仅有更高的工资，工作也更稳定，手里也有一点存款，最重要的是，他们有住房需求。」
科尼自己动手给自己倒了一杯勃艮第红酒，询问卡耐基喝不喝，见卡耐基摇头，便自己喝了起来。
喝下一口小酒，科尼巴咂着嘴巴继续说道。
「很多工人都还住在工厂和公司为他们提供的集体宿舍，条件好的公司可以为员工提供四人间、六人间的宿舍，条件糟糕的甚至二三十人住一间宿舍。
还有城市里商店的店员，餐馆的厨师服务员等等。膵
圣弗朗西斯科、洛杉矶、萨克拉门托城区以及近郊的地价比较昂贵。
这些人承担不起在城区以及城市附近购置一套独立住宅的费用，但他们能够承担得起一套公寓的费用。」
「前辈是想做公寓？」卡耐基说道。
「准确的说是位于城区，厨卫一体的公寓，加州的大多数家庭都是以单身，一家两口，以及三四口的小家庭为主。
这种公寓不仅可以满足他们工作的需求，而且我的这种公寓和其他公寓不同，其他的公寓浴室、洗手间、厨房都是共用的，很不方便。」科尼环视了一眼餐车车厢。
「如果一套公寓有独立的厨房，浴室，我想会更有隐私，居住体验也会更加舒适。总得来说，厨卫一体的公寓能以比较廉价的价格，为工薪阶层提供更加舒适的体验。
当然，这
仅限于在大城市城区这种地价高，人口密度也高的地方。公寓在地价便宜的小地方没有市场。膵
你发现没有，老板这几天最关心的数据是加州的人口数据。
这说明以后移民的力度还会继续加大，加州以后会有越来越多的城市，城市的人口也会越来越多，规模也会越来远大，地价也会水涨船高。加州的房地产行业即将迎来一个美妙的春天。」
科尼畅想着他的美好未来。
「愿前辈成功。」卡耐基祝贺道。
「不过想要提高成功率，我还需要获得老板的支持。卡耐基，我们是共事多年的好朋友，万一，我是说万一老板一会儿不支持我的话，我喜欢你能够为我美言几句。」
「这么好的商业计划，我想老板会支持您的。」卡耐基说道。
「走吧，我们去见见老板。」科尼拍了拍卡耐基的肩膀，随后两人一起离开了餐车车厢。膵
科尼来到梁耀的私人车厢时，梁耀正在看报。
不过他看的不是《加利福尼亚日报》也不是其他加州本地的报刊，而是俄勒冈地区的报纸。
和加州不同，俄勒冈到了建州的时候，当地的主要族裔已经不是白人族裔，而是华人。
俄勒冈地区的人口本来就不是很多，由于加州的竞争压力大，很多华人选择到竞争压力更小的俄勒冈地区寻找商机。
大量涌入俄勒冈地区的华人很快稀释了俄勒冈地区的人口。
根据统计1855年，俄勒冈拥有28万人口，其中17万是华人以及少量汉化的印第安人，剩下的11万是其他族裔。
作为一个刚刚建立的新州，俄勒冈州的人口不算少了。膵
事实上俄勒冈早年三年前就已经达到了建州的要求，只是由于某些众所周知的政治原因，建州的事情才拖延到了现在。
现在的俄勒冈是整个西海岸，乃至整个西部地区，除了加利福尼亚州之外的第二大州，也是西部经济第二大发达的州。
根据这些天来报纸上透露出来的信息，不出意外的话，俄勒冈州的首任州长将是怡和集团的董事长伍元华，副州长将是托马斯，也就是原尤金市的市长来担任，同孚集团的董事长潘正炜将成为其中的一位参议员，闽商赠锦松将担任州议长。
「老板，我有点事情想和您谈谈。」科尼凑近梁耀说道。
「坐吧。」梁耀放下报纸，指了指一旁的空位。
「我和您之间的雇佣合同即将到期，蔡司也从商业学校毕业了。蔡司的在商业学校的成绩很好，人也很聪明，他在大西洋铁路公司实习时，盖瑞特对他的评价很高。我想蔡司可以接替我的位置。」科尼落座后说道。
人各有志，况且科尼是范德比尔特家族的子弟，不可能给他当一辈子的助手，既然科尼无意续约，梁耀也不强求。膵
5年前，梁耀将蔡司送到东部的商业学校时（19世纪美国就有专门培养职业技能的学校，类似专科），就是将蔡司当做自己助手培养的。
蔡司去年就从商业学校顺利毕业了。
不过彼时梁耀身边不缺助手，为了锻炼，也为了考察蔡司的能力，梁耀就把蔡司安排到了大西洋铁路公司总裁盖瑞特身边，让蔡司给盖瑞特打下手。
「没问题，记得和你父亲打声招呼，好让你父亲知道你在干什么。」梁耀同意了。
「这是我商业计划，我想请您帮忙参详一二，当然，我也希望能够获得您的支持。」科尼打开自己的皮包，从皮包里掏出了他的商业计划书以及公寓的图纸。
梁耀接过科尼的商业计划书认真览阅，览阅毕，点点头说道：「很合理的商业计划，有进步
。我觉得没什么问题。」
「毕竟给您当了这么多年的助手，如果还没学到一点东西，实在说不过去。」得到梁耀的肯定，科尼非常高兴。膵
「不过这种公寓在纽约、费城这些大城市我想也会获得成功的，你为什么选择留在加州，没有返回东部？」梁耀问道。
「原因有很多，由于我早年在纽约的所作所为，我的名声在纽约商圈早就臭了，破坏名声容易，修补名声很难。我在加州有更多，更好的朋友，没必要回纽约热脸贴冷屁股。
再者，威廉现在的表现很好，足以担得起范德比尔特家族的重任，华盛顿也顺利考入了军校。范德比尔特家族不缺一个科尼。在加州，我时不时还能见到我的姐姐呢。」科尼认真地说道。
科尼说得也在理。
科尼在加州工作多年，已经融入了加州的这个圈子，虽然他还是范德比尔特家族的一员，不过毕竟常年不在纽约，他和纽约商圈的朋友关系也已经越来越疏远。
留在加州是比回纽约性价比更高的选择。
更何况，科尼本人在范德比尔特家族中的地位也比较尴尬。膵
他是范德比尔特家族的次子，长子威廉这几年逐渐显露出了在商业上的天赋，获得了范德比尔特的认可。
小儿子华盛顿本就是范德比尔特最疼爱的一个儿子。
和全球大部分地区一样，美利坚虽无宗法制，但根据很多州的法律和传统，长子继承家业也是约定成俗的事情。
范德比尔特现在已经在把威廉当做接班人培养，科尼这样的次子，属于姥姥不疼舅舅不爱的尴尬地位。范德比尔特肯定是更倾向于分几百万美元给科尼，让科尼衣食无忧。
当然，科尼若有能耐自己用这笔钱做出一番事业，让范德比尔特家族的产业开枝散叶就更好了。如果没有那个能力，也不强求。
这也是这个时代美利坚的富豪家族比较普遍的做法。
政界和军界的情况也差不多，父亲是议员，后代如果有佼佼者大概率也能出一个议员州长之类的人物，葛文和弗里蒙特就是此例。膵
父亲是高级军官，后代如果有佼佼者大概率也能出个上校甚至将军，佩里和罗伯特·李就属此例，一个是海军世家，一个陆军世家。
没能力当国会议员的就退而求其次，就当州议员、更低级别的议员或者给州里的要员当助理（秘书）。没能力当上校将军的，就当个尉官。反正不会太差。
美利坚豪族子弟的下限，是绝大多数寒门子弟穷其一生都无法企及的上限。除非你特别牛逼，能力出众，比如林肯。
简而言之，豪门子弟就算后代平庸，也能靠家族手里掌握的资源活得很滋润。只要不作大死，做了什么十恶不赦事情，犯了原则性的错误。这些豪门中人很难从原来的阶级上掉下来。
科尼选择在加州扎根，也不失为一个明智的选择。
「我支持你的这个商业计划。」梁耀合上商业计划书并还给科尼。
「有件事情我想您帮忙。」科尼接回商业计划书说道。膵
「工薪阶层是有一定的存款，但让他们拿出全部存款，也未必买得起城区的一套公寓。」科尼说道。
「我想找一家财力雄厚，信用好，影响力比较大的银行为这些购房者提供贷款，如果您同意的话，我想和美洲银行合作。当然，您要是不同意，我可能会去找波士顿银行。」
「我同意了，具体的事情，你和邓莹谈。」梁耀答应了下来。
俄勒冈州第一次大选在即，加州作为西海岸地区的老大哥理应对邻居的小老弟关心一二。
1856年4月20日，梁耀离开了萨克拉门托，乘坐专列前往俄勒冈州。
火车上，梁耀的两个助手科尼和卡耐基前往餐车车厢。
餐车车厢禁止吸烟，在进入餐车车厢前，科尼掐灭了手中的卷烟，随即娴熟地轻轻一弹。烟屁股在半空中划出一道还算优美的弧线飞出了窗口。
「老板设计的东西处处都透露着商机啊。」
科尼从兜里掏出一份图纸递给卡耐基，梁耀现在已经是科尼的姐夫，不过在同事面前，科尼还是更喜欢叫梁耀老板。
「你看看，这个餐车车厢的设计图，就是完美的现代厨房模板。」膵
卡耐基是聪明人，经科尼这么一点拨，便很快发现了其中的商机。
只是卡耐基还是有点不解，对于这个老前辈的过往经历，卡耐基多少还是知道一些的。
卡耐基说道：「前辈，恕我冒昧，据我所知，您前几次在房地产界投资说不上有多顺利......」
早年科尼的建筑公司做得十分红火，只是后来，科尼集中力量大力兴建豪宅，让此前的成功功亏一篑。
有钱人更喜欢自己花钱按照自己的想法搭建豪宅，对于购买现成的豪宅，没有太大的兴趣。因此科尼建筑公司搭建的很多豪宅最后不是低价甩卖，就是砸在自己手里。
如果不是凭借科尼本人在加州的人脉，承接了一些政府项目，科尼的建筑公司可能现在已经破产了，连苟延残喘的机会都没有。
「那是我没找对方向。」科尼正色道。膵
「这次我做了非常充分的市场调研，有钱人终归是少数。我认真分析过，我的公司要是想在房地产这方面做大做强，就不应该做有钱人的生意，按照老板的说法，我应该做中产阶级的生意。」
「前辈指的是加州的工薪阶层？」卡耐基有些明白了。
「不完全是，中产阶级内部也有不同的等级，不过大差不差。和其他州的工薪阶层不同，加州的工薪阶层平均工资是纽约州工薪阶层的三倍左右，他们不仅有更高的工资，工作也更稳定，手里也有一点存款，最重要的是，他们有住房需求。」
科尼自己动手给自己倒了一杯勃艮第红酒，询问卡耐基喝不喝，见卡耐基摇头，便自己喝了起来。
喝下一口小酒，科尼巴咂着嘴巴继续说道。
「很多工人都还住在工厂和公司为他们提供的集体宿舍，条件好的公司可以为员工提供四人间、六人间的宿舍，条件糟糕的甚至二三十人住一间宿舍。
还有城市里商店的店员，餐馆的厨师服务员等等。膵
圣弗朗西斯科、洛杉矶、萨克拉门托城区以及近郊的地价比较昂贵。
这些人承担不起在城区以及城市附近购置一套独立住宅的费用，但他们能够承担得起一套公寓的费用。」
「前辈是想做公寓？」卡耐基说道。
「准确的说是位于城区，厨卫一体的公寓，加州的大多数家庭都是以单身，一家两口，以及三四口的小家庭为主。
这种公寓不仅可以满足他们工作的需求，而且我的这种公寓和其他公寓不同，其他的公寓浴室、洗手间、厨房都是共用的，很不方便。」科尼环视了一眼餐车车厢。
「如果一套公寓有独立的厨房，浴室，我想会更有隐私，居住体验也会更加舒适。总得来说，厨卫一体的公寓能以比较廉价的价格，为工薪阶层提供更加舒适的体验。
当然，这
仅限于在大城市城区这种地价高，人口密度也高的地方。公寓在地价便宜的小地方没有市场。膵
你发现没有，老板这几天最关心的数据是加州的人口数据。
这说明以后移民的力度还会继续加大，加州以后会有越来越多的城市，城市的人口也会越来越多，规模也会越来远大，地价也会水涨船高。加州的房地产行业即将迎来一个美妙的春天。」
科尼畅想着他的美好未来。
「愿前辈成功。」卡耐基祝贺道。
「不过想要提高成功率，我还需要获得老板的支持。卡耐基，我们是共事多年的好朋友，万一，我是说万一老板一会儿不支持我的话，我喜欢你能够为我美言几句。」
「这么好的商业计划，我想老板会支持您的。」卡耐基说道。
「走吧，我们去见见老板。」科尼拍了拍卡耐基的肩膀，随后两人一起离开了餐车车厢。膵
科尼来到梁耀的私人车厢时，梁耀正在看报。
不过他看的不是《加利福尼亚日报》也不是其他加州本地的报刊，而是俄勒冈地区的报纸。
和加州不同，俄勒冈到了建州的时候，当地的主要族裔已经不是白人族裔，而是华人。
俄勒冈地区的人口本来就不是很多，由于加州的竞争压力大，很多华人选择到竞争压力更小的俄勒冈地区寻找商机。
大量涌入俄勒冈地区的华人很快稀释了俄勒冈地区的人口。
根据统计1855年，俄勒冈拥有28万人口，其中17万是华人以及少量汉化的印第安人，剩下的11万是其他族裔。
作为一个刚刚建立的新州，俄勒冈州的人口不算少了。膵
事实上俄勒冈早年三年前就已经达到了建州的要求，只是由于某些众所周知的政治原因，建州的事情才拖延到了现在。
现在的俄勒冈是整个西海岸，乃至整个西部地区，除了加利福尼亚州之外的第二大州，也是西部经济第二大发达的州。
根据这些天来报纸上透露出来的信息，不出意外的话，俄勒冈州的首任州长将是怡和集团的董事长伍元华，副州长将是托马斯，也就是原尤金市的市长来担任，同孚集团的董事长潘正炜将成为其中的一位参议员，闽商赠锦松将担任州议长。
「老板，我有点事情想和您谈谈。」科尼凑近梁耀说道。
「坐吧。」梁耀放下报纸，指了指一旁的空位。
「我和您之间的雇佣合同即将到期，蔡司也从商业学校毕业了。蔡司的在商业学校的成绩很好，人也很聪明，他在大西洋铁路公司实习时，盖瑞特对他的评价很高。我想蔡司可以接替我的位置。」科尼落座后说道。
人各有志，况且科尼是范德比尔特家族的子弟，不可能给他当一辈子的助手，既然科尼无意续约，梁耀也不强求。膵
5年前，梁耀将蔡司送到东部的商业学校时（19世纪美国就有专门培养职业技能的学校，类似专科），就是将蔡司当做自己助手培养的。
蔡司去年就从商业学校顺利毕业了。
不过彼时梁耀身边不缺助手，为了锻炼，也为了考察蔡司的能力，梁耀就把蔡司安排到了大西洋铁路公司总裁盖瑞特身边，让蔡司给盖瑞特打下手。
「没问题，记得和你父亲打声招呼，好让你父亲知道你在干什么。」梁耀同意了。
「这是我商业计划，我想请您帮忙参详一二，当然，我也希望能够获得您的支持。」科尼打开自己的皮包，从皮包里掏出了他的商业计划书以及公寓的图纸。
梁耀接过科尼的商业计划书认真览阅，览阅毕，点点头说道：「很合理的商业计划，有进步
。我觉得没什么问题。」
「毕竟给您当了这么多年的助手，如果还没学到一点东西，实在说不过去。」得到梁耀的肯定，科尼非常高兴。膵
「不过这种公寓在纽约、费城这些大城市我想也会获得成功的，你为什么选择留在加州，没有返回东部？」梁耀问道。
「原因有很多，由于我早年在纽约的所作所为，我的名声在纽约商圈早就臭了，破坏名声容易，修补名声很难。我在加州有更多，更好的朋友，没必要回纽约热脸贴冷屁股。
再者，威廉现在的表现很好，足以担得起范德比尔特家族的重任，华盛顿也顺利考入了军校。范德比尔特家族不缺一个科尼。在加州，我时不时还能见到我的姐姐呢。」科尼认真地说道。
科尼说得也在理。
科尼在加州工作多年，已经融入了加州的这个圈子，虽然他还是范德比尔特家族的一员，不过毕竟常年不在纽约，他和纽约商圈的朋友关系也已经越来越疏远。
留在加州是比回纽约性价比更高的选择。
更何况，科尼本人在范德比尔特家族中的地位也比较尴尬。膵
他是范德比尔特家族的次子，长子威廉这几年逐渐显露出了在商业上的天赋，获得了范德比尔特的认可。
小儿子华盛顿本就是范德比尔特最疼爱的一个儿子。
和全球大部分地区一样，美利坚虽无宗法制，但根据很多州的法律和传统，长子继承家业也是约定成俗的事情。
范德比尔特现在已经在把威廉当做接班人培养，科尼这样的次子，属于姥姥不疼舅舅不爱的尴尬地位。范德比尔特肯定是更倾向于分几百万美元给科尼，让科尼衣食无忧。
当然，科尼若有能耐自己用这笔钱做出一番事业，让范德比尔特家族的产业开枝散叶就更好了。如果没有那个能力，也不强求。
这也是这个时代美利坚的富豪家族比较普遍的做法。
政界和军界的情况也差不多，父亲是议员，后代如果有佼佼者大概率也能出一个议员州长之类的人物，葛文和弗里蒙特就是此例。膵
父亲是高级军官，后代如果有佼佼者大概率也能出个上校甚至将军，佩里和罗伯特·李就属此例，一个是海军世家，一个陆军世家。
没能力当国会议员的就退而求其次，就当州议员、更低级别的议员或者给州里的要员当助理（秘书）。没能力当上校将军的，就当个尉官。反正不会太差。
美利坚豪族子弟的下限，是绝大多数寒门子弟穷其一生都无法企及的上限。除非你特别牛逼，能力出众，比如林肯。
简而言之，豪门子弟就算后代平庸，也能靠家族手里掌握的资源活得很滋润。只要不作大死，做了什么十恶不赦事情，犯了原则性的错误。这些豪门中人很难从原来的阶级上掉下来。
科尼选择在加州扎根，也不失为一个明智的选择。
「我支持你的这个商业计划。」梁耀合上商业计划书并还给科尼。
「有件事情我想您帮忙。」科尼接回商业计划书说道。膵
「工薪阶层是有一定的存款，但让他们拿出全部存款，也未必买得起城区的一套公寓。」科尼说道。
「我想找一家财力雄厚，信用好，影响力比较大的银行为这些购房者提供贷款，如果您同意的话，我想和美洲银行合作。当然，您要是不同意，我可能会去找波士顿银行。」
「我同意了，具体的事情，你和邓莹谈。」梁耀答应了下来。